Решение № 2-4107/2021 2-4107/2021~М-3118/2021 М-3118/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-4107/2021

Дело № 2-4107/2021

УИД: 42RS0019-01-2021-006123-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

26 июля 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной на 13-м этаже 16-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы существовавшие и возведены новые межкомнатные перегородки; увеличены площади совмещенного санузла и кухни; оборудована кладовая комната. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства комнаты все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором просили вынести решение на основании имеющихся документов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2017г.

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличение площади совмещенного санузла (3) за счет площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородки между ними; устройство кладовой на площади коридора (2), путем монтажа перегородки с дверным проемом; увеличение площади кухни (2) за счет части площади жилой комнаты (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство нового дверного проема между коридором (4) и кухней (2); уменьшение площади жилой комнаты (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; заделка дверного проема в перегородке между кухней (2) и жилой комнатой (1).

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 17.12.2018г. № указано, что при перепланировке квартиры по адресу: <адрес> выполнены работы: увеличение площади совмещенного санузла (3) за счет площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородки между ними; устройство кладовой на площади коридора (2), путем монтажа перегородки с дверным проемом; увеличение площади кухни (2) за счет части площади жилой комнаты (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство нового дверного проема между коридором (4) и кухней (2); уменьшение площади жилой комнаты (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; заделка дверного проема в перегородке между кухней (2) и жилой комнатой (1). Представленные материалы перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10), п.п.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» разделы 2.1,2.2.

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» от 14.11.2018г., перепланировка квартиры № в жилом доме <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади совмещенного санузла (3) за счет площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородки между ними; устройство кладовой на площади коридора (2), путем монтажа перегородки с дверным проемом; увеличение площади кухни (2) за счет части площади жилой комнаты (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство нового дверного проема между коридором (4) и кухней (2); уменьшение площади жилой комнаты (1), путем демонтажа и монтажа перегородок; заделка дверного проема в перегородке между кухней (2) и жилой комнатой (1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2021г.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева