Решение № 2-1012/2018 2-1012/2018 ~ М-1200/2018 М-1200/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1012/2018

ДЕЛО № 2-1012/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 июня 2018 года.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г/о Ступино и ФИО2 и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и администрации г/о Ступино о разделе дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г/о Ступино и ФИО2, в котором, уточнив исковые требования (л.д.149-150), просит суд: разделить жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением долевой собственности; признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит.А3 и служебную постройку, состоящую из лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7; сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии лит.А2.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 и администрации г/о Ступино, в котором просит суд разделить жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением долевой собственности; признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит.А1, а1 и служебные постройки и сооружения под лит.Г2 и навес; сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии лит.А и лит.А1.

Свои требования стороны обосновывают тем, что с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанного жилого дома, а также самовольно возведены строения, что исключает реализацию имущественных прав, в том числе, с разделом дома, во внесудебном порядке.

В судебном заседании представители сторон обстоятельства, изложенные в исках, подтвердили, требования по искам поддержали с учетом представленного экспертного заключения.

Представитель администрации г/о Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 31-36); является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 37-40).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-36); является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, по адресу: <адрес>, расположены самовольно возведенные строения: лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – мансарда, лит. а1 – веранда. Произведено самовольное перепланирование помещений жилого дома – лит. А: жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., а также существовавших помещений в результате чего были образованы помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м. В перепланированных помещениях жилого дома – лит. А: в санузле № площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., в кухне № площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. – произведено переустройство.

Указанные строения эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельных участков; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены/осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи исковые требования в части сохранения дома переустроенном (перепланированном) состоянии, а также в части признания права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Экспертом представлен возможный с технической точки зрения вариант раздела дома, соответствующий сложившемуся порядку пользования, согласно которому:

ФИО1 – в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

лит. А2 – пристройка, тамбур №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А2 – пристройка, котельная №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А2 – пристройка, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А2 – пристройка, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А2 – пристройка, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А2 – пристройка, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А3 – мансарда, холл №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А3 – мансарда, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А3 – мансарда, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А3 – мансарда, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А3 – мансарда, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. А, лит. А2, лит. А3) составляет – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м;

а также служебные постройки и сооружения:

лит. Г5 – баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г6 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г7 – служебное, (над лит. Г5 и лит. Г6);

н1 – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 выделяется в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

лит. а1 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м;

лит. А – жилой дом, подсобное №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. А, лит. А1, лит. а1) составляет – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м;

а также служебные постройки и сооружения:

лит. Г2 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

н – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

к – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

В этой связи исковые требования основные и встречные подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО1 и ФИО2 удовлетворить:

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии.

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенные строения под лит.А2, А3, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенные строения под лит.А1 и а1, расположенные по адресу: <адрес>.

- Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

- При разделе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Федосенко НатальеВалерьевне выделить в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома в составе: лит. А2 – пристройка, тамбур №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2 – пристройка, котельная №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2 – пристройка, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2 – пристройка, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2 – пристройка, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2 – пристройка, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 – мансарда, холл №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 – мансарда, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 – мансарда, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 – мансарда, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 – мансарда, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м; а также служебные постройки и сооружения: лит. Г5 – баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г6 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г7 – служебное, (над лит. Г5 и лит. Г6); н1 – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

- При разделе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 выделить в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома в составе: лит. а1 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. А – жилой дом, подсобное №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты> – пристройка, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> – пристройка, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м; а также служебные постройки и сооружения: лит. Г2 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; н – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; к – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья О.И. Ильина