Решение № 02-5295/2025 2-5295/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 02-5295/2025

УИД 77RS0003-02-2024-001221-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5295/2025 по иску ЖСК «Дарьин» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ЖСК «Дарьин» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:02:0025003:2 путем освобождения его незаконно захваченной части площадью 259 кв.м., сносе (демонтаже) расположенного на указанной части земельного участка забора, восстановлении границ. В обоснование исковых требований истец указал, ответчиком захвачена часть, принадлежащая истцу на правах аренды общего земельного участка кооператива с кадастровым номером 77:02:0025003:2. Ответчиком на незаконно захваченном земельном участке возведен забор, который нарушает права владения и пользования частью указанного земельного участка, находящегося в аренде у ЖСК «Дарьин». Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Решение Бутырского районного суда адрес от 15 августа 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2025 года, в удовлетворении исковых требований ЖСК «Дарьин» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 июля 2025 года решение Бутырского районного суда адрес от 15 августа 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2025 года отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Представитель ЖСК «Дарьин» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам изложенным в иске, а также с учетом письменных объяснений по делу.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителей фио, фио, которые возражали относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск, указывая о правомерности использования ответчиком занимаемой площади земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды адрес фио в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора фио, ДГИ адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Из материалов дела следует, по договору аренды от 31 марта 1999 года № М-02-013174, заключенному между Правительством Москвы в лице Московского земельного комитета и ЖСК «Дарьин», ЖСК «Дарьин» предоставлен в пользование земельный участок по адресу: адрес, н.п. Заболотье, адрес, площадью 140 000 кв.м., сроком на 49 лет, под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов (том 1, л.д. 11-16).

Согласно договору об имущественных и правовых отношениях от 01 марта 2000 года, заключенным между ЖСК «Дарьин» и фио (фио - правопреемник), фио являлся собственником зарегистрированного им недвижимого имущества на предоставленном ему земельном участке № 62, пая в кооперативе, в состав которого входят имущественные и неимущественные права, - право пользования и распоряжения земельным участком №62, право строительства индивидуального малоэтажного жилого строения и хозяйственных построек на земельном участке (том 1, л.д. 218).

Согласно акту-ордеру № 62 в соответствии с проектом застройки ЖСК «Дарьин» и договором об имущественных и правовых отношениях от 01 марта 2000 года, фио передан земельный участок № 62 площадью 0,1286 га (том 1, л.д. 222), по границам которого фио установил забор.

Согласно справке о выплаченном пае от 20 августа 2005 года денежные средства за жилой дом, возведенный на участке № 62, общей площадью 1295 кв.м., были выплачены фио в пользу ЖСК «Дарьин» в полном объеме.

В целях постановки на государственный кадастровый учет распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес (правопреемник – адрес Москвы) от 13 мая 2008 года № 1217 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, н. адрес, адрес, ЖСК «Дарьин», уч. 62, площадью 1295 кв.м., и используемого фио для эксплуатации жилого дома (том 1, л.д. 214-215).

Из распоряжения от 13 мая 2008 года № 1217 следует, что земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025003:2, находящегося в аренде ЖСК «Дарьин». адрес не подлежит приватизации, расположен в зоне 2 пояса санитарной охраны (п. 3.1), а также на территории объекта природного комплекса с режимами регулирования градостроительной деятельности на территории ПК № 1,2,4,5 согласно Закону адрес от 21 октября 1998 года № 26 «О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса адрес» (п. 3.2), в охранной зоне памятников истории и культуры № 313 (п. 3.3).

Из материалов дела также следует, фио на основании утвержденного Департаментом земельных ресурсов адрес проекта было предложено за свой счет выполнить межевые работы по установлению на местности границ земельного участка в установленном порядке (п. 4 распоряжения).

В соответствии с решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по адрес от 29 октября 2010 года №16535-02/10 по заявлению фио земельный участок по адресу: адрес, н.п. Заболотье, адрес, ЖСК «Дарьин», уч. 62, поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер 77:02:0025011:1005, площадь земельного участка составила 1295 кв.м.

После 2017 года решениями общего собрания членов ЖСК «Дарьин» для расчета размера членского взноса согласно п. 6.10 Устава ЖСК «Дарьин» (редакция 2013 года) утверждены процентные доли от общего числа пайщиков, в т.ч. утверждена площадь земельного участка № 62 в размере 1295 кв.адрес основании утвержденной общим собранием площади земельного участка № 62, занимаемого ФИО1, последняя осуществляла плату в ЖСК «Дарьин», что следует из представленных чеков по операциям ПАО «Сбербанк» за период 2021-2024 гг.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что ответчик без законных на то оснований пользуется принадлежащим истцу на праве аренды земельным участком (259 кв.м.), самовольно установила забор, чем нарушает право истца владения земельным участком и создает препятствия в его пользовании.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2).

Судом также установлено, 18 мая 2022 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №М-02-058475, предметом которого являлся земельный участок площадью 1036 кв.м., кадастровый номером 77:02:0025011:1659. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На участке расположено жилое здание с кадастровым номером 77:02:0025015:1013.

Распоряжением ДГИ адрес № 2691 от 03 февраля 2017 года «Об утверждении проекта межевания территории квартала» утвержден проект межевания территории адрес «Дарьин» (том 1, л.д. 79-80), которыми установлены красные линии объекта общего пользования – пожарный пруд (пруд-копань).

Тем самым, границы земельного участка установлены в соответствии с проектом межевания территории квартала, установленного распоряжением ДГИ адрес №2691 от 3 февраля 2017 года.

Таким образом, ответчик является правообладателем земельного участка площадью 1036 кв.м., за который ею и вносится арендная плата на основании договора аренды от 18 мая 2022 года.

Из материалов дела следует, что одна из границ земельного участка соответствует красным линиям, соответственно, тот факт, что красные линии ранее отсутствовали, не изменяет факт местоположения согласованной собственником и арендатором границы участка, переданного с 2022 года в пользование фио При этом, нахождение в фактическом пользовании правопредшественника ответчика участка большей площади и с другими границами также не является основанием для признания за ФИО1 права аренды на такой участок до момента достижения соответствующего соглашения с собственником.

При рассмотрении дела суду не представлено, заключенного между сторонами такого соглашения, договор аренды в части площади, необходимой для использования объекта недвижимости, не оспорен, материалы дела сведений о споре об образовании участка и установлении его границ, об изменении красных линий не содержат, в связи с чем доводы ответчика являются несостоятельными.

Как указано выше, в аренде у ФИО1 в настоящее время находится земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0025011:1659 и с иными установленными границами. При наличии юридических границ ссылка на длительное фактическое пользование до заключения договора аренды участком с иными границами о возникновении каких-либо прав на него не свидетельствует. Выплата пая за жилой дом о возникновении прав на земельный участок, сама по себе также не свидетельствует, тем более, что для его обслуживания предоставлен в настоящее время другой земельный участок - 77:02:0025011:1659. Внесение платы за фактическое пользование основанием для возникновения права также не является.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности, представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что часть земельного участка, принадлежащего на праве аренды ЖСК «Дарьин», площадью 259 кв.м. используется арендатором смежного земельного адрес без предусмотренных законом либо договором оснований, чем создаются препятствия в использовании земельного участка, учитывая, что арендные отношения ЖСК «Дарьин» в отношении спорного земельного участка – 259 кв.м. сохраняются до настоящего времени на основании договора аренды от 31 марта 1999 года № М-02-013174, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанностей не чинить ЖСК «Дарьин» (ИНН <***>) препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:02:0025003:2 по адресу: адрес, н.п. Заболотье, адрес путем освобождения части земельного участка (259 кв.м.) истца, обязав демонтировать, расположенный на нем забор и восстановив границы земельных участков, тем самым суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дарьин» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные......) не чинить ЖСК «Дарьин» (ИНН <***>) препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:02:0025003:2 по адресу: адрес, н.п. Заболотье, адрес, принадлежащим истцу на праве аренды, путем освобождения части захваченного земельного участка площадью 259 кв.м., обязав демонтировать, расположенный на нем забор, восстановив границы земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 года.