Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-94/2017

Гр. дело № 2-94/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2017 года г.Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений ... муниципального района к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

18 декабря 2008 года между Управлением имущественных отношений администрации ... муниципального района ... и ФИО1 заключен договор на передачу квартир № ... в частную собственность.

Управление имущественных отношений ... муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указано, что правомерность заключения договора приватизации сторонами не оспаривалась. Сделка совершена в надлежащей форме. Передача квартиры, подтверждается подписанным сторонами договором. Право собственности на квартиру ответчик приобрел в результате приватизации, но до настоящего времени регистрация права собственности на квартиру ответчиком не осуществлена. Истец в полном объеме выполнил обязанности по Договору, однако зарегистрировать переход права не может по независящим от него причинам, так как регистрация права осуществляется на основании заявления обеих сторон Договора, а ответчик уклоняется от регистрации права.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений ... муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве указал, что на 14 февраля 2017 года собственником квартиры по адресу: ... указан ... муниципальный район. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Управления имущественных отношений ... муниципального района.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 18 декабря 2008 года между Управлением имущественных отношений администрации ... муниципального района ... и ФИО1 заключен договор на передачу квартир № ... в частную собственность.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность, в том числе несовершеннолетнего.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Согласно п.1 договора передачи граждане приобретают право собственности с момента регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, договор передачи квартиры по состоянию на 14 февраля 2017 года зарегистрирован в установленном порядке не был.

Сторонами заключен договор передачи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, ответчик являлся и является дееспособным лицом, имевшим возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства, имущество передано.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, судом установлен факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., к ФИО1, на основании заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 декабря 2008 года.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, её следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений ... муниципального района.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., к ФИО1, на основании заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 декабря 2008 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ххх рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья Н.С. Михеев