Решение № 2-926/2017 2-926/2017~М-1011/2017 М-1011/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-926/2017

Дело № 2-926/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинскогомуниципального района Волгоградской области к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском кФИО1, в котором просит взыскать с последнего сумму задолженности по арендной платеза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 65 172 рубля 38 копеек, а также неустойку за период просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 386 рублей 21 копейку.

В обоснование заявленных исковых требований указала, чтона основании постановления администрации ФИО2 муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №,ФИО1 был предоставлен земельный участок, <.....>, расположенный по адресу: <адрес>, категория <.....>, - сроком на 5 лет.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 был выделен в пользование на условиях аренды сроком на пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок <.....>, расположенный по адресу: <адрес><.....>.

По условиям договора аренды <.....> ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 25 656 рублей, ежемесячно в размере 2138 рублей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был передан ФИО1 ФИО13

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 65 172 рубля 38 копеек, которая до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <.....> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 121 386 рублей21 копейку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просилаудовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что предоставленным ему администрацией Среднеахтубинского муниципального района земельным участком он не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом данный земельный участок был передан им администрации по акту приема-передачи. В случае удовлетворения заявленных требований, просит снизить размер подлежащий взысканию неустойки ввиду её несоразмерности нарушенным обязательствам.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат «<.....> Ермакова С.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным ответчиком ФИО1 В случае их удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика, - адвоката Ермакову С.И., изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой (пункт 2) любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (часть 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. №ФИО1 ФИО14 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с <.....>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Арендодателем) и ФИО1 ФИО15 (Арендатором) заключен Договораренды земельного участка №, находящегося в распоряжении ФИО2 <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <.....>, на срок 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 25656 рублей, ежемесячно в размере 2138 рублей.

Расчет арендной платы произведен по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х коэффициент вида функционального использования земельного участка х коэффициент дифференциации в зависимости от назначении объектов, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения: 2672500 руб. х 0,003 х 3.2 = 25656 : 12 мес. = 2138 рублей в месяц.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора.

В пункте 2.2 Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п.2.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вышеуказанный земельный участок был передан администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Из лицевого счета Арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что недоимка по договору № составляет 65172 рубля 38 копеек: 206466 рублей 45 копеек (начислено) – 141294 рублей 07 копеек (оплачено), неустойка составляет 121386 рублей 21 копейка (л.д.14-15).

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается материалами дела и является арифметически верным, ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды за указанный период.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно договору размер арендной платы определен постановлением Главы администрации Волгоградской области № 2033 от 06.12.2007г. «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», и решения Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области №31/295 от 23 апреля 2008 года «Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области.

Продление срока действия договора аренды предусмотрено п.6.1 договора, согласно которому в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области арендатору ФИО1 было вручено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <.....>м, был передан арендатором ФИО1 арендодателю, - администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (л.д.3-4).

Таким образом заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за указанный в исковом заявлении период являются обоснованными.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года не пользовался переданным ему в аренду земельным участком, не могут служить основанием для освобождения его от уплаты задолженности по договору аренды и пени, поскольку согласно п.2.6 договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороной ответчика заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным и снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь арендодателя, вызванных нарушением арендатором своих обязательств. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом денежные средства в виде арендных платежей, другие имущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором, поскольку вышеуказанный земельный участок мог быть предоставлен иному лицу, добросовестно исполняющему условия договора аренды.

Таким образом, при определении подлежащей взысканию суммы неустойки необходимо исходить из задачи выплатить достойную компенсацию арендатору.

Размер неустойки в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок составляет 0.5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5 договора).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, возможные финансовые потери для каждой из сторон, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, а также то, что подлежащая уплате неустойка (пени) в размере 121386 рублей 21 копейка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области неустойку за период просрочки арендных платежей в размере 10000 рублей, отказав во взыскании в оставшейся части заявленных требований.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация Среднеахтубинского района в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 2455 рублей 17 копеек в доход государства пропорционально части удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенногои руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65172 рубля 38 копеек, а также неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки свыше 10000 рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 госпошлину в доход бюджета Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в размере 2455 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

<.....>

<.....>

<.....>