Решение № 2-607/2017 2-607/2017(2-8362/2016;)~М-7281/2016 2-8362/2016 М-7281/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти, Самарской области

в составе:

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор мены согласно которому истцы передали в собственность ответчика ФИО4, принадлежавшую истцам на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик передала в собственность истцов, принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>.

Договор сторонами был исполнен, после его подписания истцы въехали в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировались в указанном жилом помещении по месту жительства, и проживают в нем до настоящего времени. В свою очередь, ФИО4 вселилась в квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы договор мены в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию недвижимого имущества, не регистрировали.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права собственности была приостановлена ввиду того, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном порядке зарегистрирован, в связи с чем, для регистрации права собственности необходимо заявление от всех участников договора. Между тем, обеспечить явку для регистрации права собственности ответчика ФИО4 не представляется возможным, поскольку ФИО4 распорядилась квартирой по адресу: <адрес> передав данную квартиру в собственность иному лицу, в данной квартире не проживает, установить ее местонахождение не представляется возможным.

Ввиду вышеизложенного, истцы просили признать договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании указанного договора.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили предмет иска, просили по вышеизложенным основаниям признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, установленном ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила принять решение по представленным суду доказательствам.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО2, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которому П-вы обменяли, принадлежащую им на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО4, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора в собственность П-вых переходит квартира по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО4 квартира по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор мены в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Из материалов дела усматривается также, что договор мены сторонами был исполнен: ФИО1, ФИО2, ФИО9 вселились в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированы по данному адресу по месту жительства и проживают в квартире по настоящее время; ФИО4, в свою очередь, приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которой впоследствии распорядилась по своему усмотрению.

Судом установлено, что истцы договор мены в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрировали.

В силу п.п. 2,3,5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт отсутствия регистрации договора в органах БТИ не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за стороной по договору на приобретенное имущество.

Судом установлено, что истцы обращались с заявлением о государственной регистрации права на приобретенную ими по договору мены квартиру по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что при отсутствии регистрации договора мены в органах БТИ, для регистрации права собственности, возникшего на основании данного договора, требуется заявление не только истцов, но и ответчика как стороны по договору. Между тем, судом установлено, что обеспечить явку для подачи соответствующего заявления ФИО4 не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО4 не установлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор мены полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истцы не имеют, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом вышеприведенных положений ГК РФ и заявленных истцами требований, за истцами следует признать право общей долевой собственности на спорную квартиру, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :