Решение № 2-2253/2018 2-2253/2018~М-2718/2018 М-2718/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2253/2018

К делу №2-2253/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 29 ноября 2018 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица администрации города Сочи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4, в котором просит признать наличие ошибки в сведениях кадастра недвижимости земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить кадастровые границы, обязав ответчика выполнить кадастровые работы.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.03.2011г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При выполнении работ по выносу границ земельного участка в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ участка, включенные в государственный кадастр недвижимости, определены с ошибкой, при этом часть гаража, который расположен фактически в пределах используемого и огороженного участка, находится не в пределах границ земельного участка, установленных в соответствии с федеральным законодательством и включенных в государственный кадастр недвижимости. Гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ данного участка было установлено, что при первичном определении координат из-за неблагоприятных погодных условий произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой. В связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а именно исправлению ошибки, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Был получен ответ о приостановлении в связи с тем, что изначально ошибка была допущена кадастровым инженером в указании координат при уточнении местоположения границ исходного земельного участка. В настоящее время осуществлена регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Несмотря на то, что площадь участка не меняются, исправить допущенную ошибку невозможно, необходимо внести изменения в местоположение границ образованного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации города Сочи – ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.03.2011 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 07.04.2011г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

С целью выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому установлено несоответствие фактических границ и границ по данным Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, которое возникло в результате технической ошибки при расчете координат межевых знаков при межевании участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границ относительно их фактического местоположения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 61 №218-ФЗ «О государственной регистрации права».

Согласно части 3 статьи 61 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законом о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

Таким образом, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить кадастровые границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по каталогу координат:

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части установления местоположения границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: