Решение № 2-6161/2017 2-6161/2017~М-5364/2017 М-5364/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-6161/2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-6161/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения площадью 40,4 кв.м., № и площадью 21,1 кв.м., №, 20, расположенные на на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании постановлении постановления Главы Администрации г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № на его средства был построен жилой дом по этому адресу. В цокольном этаже дома находятся нежилые помещения, часть помещений была оформлена истцом в собственность, затем произведено их отчуждение третьим лицам. Спорные нежилые помещения не были оформлены им в собственность, находились в пользование ФИО6, а после его смерти перешли в пользование ФИО2, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, его адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, согласно которому исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо - ТСЖ «Шахматист», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения адвоката истца, исследовав материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела № 2-772/2017, приходит к следующим выводам.

Постановлением Главы Администрации г. Подольска Московской области№ от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке 17 квартирного жилого дома на <адрес>, общей площадью - I,0 т.кв.м., построенного СУ - I33 «Мосстрой-3» для Союза шахматистов (л.д. 153 гр. дела №).

Из проекта строительства 17 квартирного жилого дома со встроенными общественными и бытовыми помещениями по адресу: <адрес> усматривается, что в цокольном этаже расположены технические, клубные и бытовые помещения. Клубные и бытовые помещения принадлежат Шахматному союзу, не являются предприятиями и предназначены для обслуживания жильцов данного дома-Персонала Международной детско-юношеской шахматной школы (л.д. 159-161).

Согласно экспликации из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на цокольном этаже спорное помещение № - это физкультурно-оздоровительный центр, помещение № - помещение для стиральных машин, помещение № - тамбур (л.д. 165-169 гр. дела №).

Цокольный этаж общей площадью 198 кв.м., по адресу: <адрес>А находился в собственности ФИО3, что следует из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Подольским бюро технической инвентаризации (л.д. 152 гр.дела №2-772/17).

Постановлением Главы Администрации г.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено товарищество индивидуальных владельцев квартир «Шахматист» (л.д.52 гр.дела №).

26.03.1996г. председателем ТИВК «Шахматист» ФИО3 было подано председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Подольска ФИО9 заявление с просьбой сделать перерегистрацию землепользования территории дома по <адрес> в бессрочное пользование (л.д. 162 гр.дела №).

Постановлением Главы г. Подольска Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена перерегистрация земельного участка под жилым домом №а по <адрес> «Шахматист» (л.д. 163 гр.дела №).

20.01.1997г. Товариществу индивидуальных владельцев квартир «Шахматист» выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 164 гр.дела №).

Из протокола № общего собрания членов товарищества «Шахматист» от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на собраниях жителями дома обсуждался вопрос о необходимости ремонта спортзала силами всех членов товарищества, а также о возможности пользоваться спортзалом всеми соседями дома (л.д. 182-185 гр.дела №2-772/17).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Шахматист» было принято решение о реорганизации ТИВК «Шахматист» путем преобразования в Товарищество собственников жилья «Шахматист» (л.д. 180 гр.дела №).

ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном собрании членов ТСЖ «Шахматист» в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, было принято решение определить порядок совместного пользования, владения, распоряжения, общим имуществом - нежилыми помещениями № (согласно техническому плану дома) собственниками ТСЖ "Шахматист» и членами их семей на общем собрании ТСЖ «Шахматист». В заочном голосовании приняли участие 15 членов ТСЖ «Шахматист», что составляет 66,9% от общего количества голосов всех членов товарищества (л.д. 196 гр.дела №).

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от 28.03.2017г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Шахматист», <адрес> Подольск о признании права собственности на нежилое помещение площадью 40,4 кв.м., №, согласно техническому плану и нежилое помещение площадью 21,1 кв.м., №, 20 согласно техническому паспорту на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> отказано (л.д.276-284 гр. дело №2-772/17).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, установлено, что многоквартирный жилой <адрес> был возведен на денежные средства ФИО3, который впоследствии оформил право собственности на все помещения цокольного этажа дома, за исключением спорных нежилых помещений. В этих помещениях находятся спортивные тренажеры и иное имущество, принадлежность которых достоверно не установлена. Также в помещении находятся приборы учета коммунальных ресурсов, потребляемых жителями многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, суд исходил из того, что ее заявлены требования о признании права собственности на имущество собственников многоквартирного дома, кроме того, полномочиями по распоряжению данного имущества ответчики не обладают.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права (ст. 11 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 40,4 кв.м., №, нежилое помещение площадью 21,1 кв.м., №, расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. При этом исходит из того, что ФИО2 не является правообладетелем данных помещений, лицом, обладающим полномочиями по распоряжению данным имуществом, а также принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.

Судом перед адвокатом истца ставился на обсуждение вопрос о замене стороны ответчика и изменении заявленных требований, данным правом не воспользовался, настаивал на заявленных требованиях, предъявленных к ответчику ФИО2

Доводы истца о том, что спорные нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственником многоквартирного дома фактически сводятся к несогласию с выводами вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 40,4 кв.м., №, нежилое помещение площадью 21,1 кв.м., № расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий Л.Н. Терехова