Решение № 2-932/2024 2-932/2024~М-801/2024 М-801/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-932/2024

УИД: 52RS0№-03

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации Починковского м.о. Нижегородской области указав, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, ФИО1 стала собственником гаража, расположенного по адресу <адрес>, Первая гаражная территория, гараж 88. Однако зарегистрировать право собственности на гараж ФИО1 не имеет возможности, поскольку у ответчика ФИО2 отсутствовали на момент заключения договора правоустанавливающие документы. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на нежилое здание - гараж в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу с. Починки, Первая Гаражная территория с участием начальника управления архитектуры, представителей службы электросвязи и других, установлено, что наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку отсутствуют. По результатам обследования комиссия считает возможным предоставление земельного участка для объекта гаражного назначения. Таким образом, гараж построен в соответствии со строительными нормами и не нарушил чьих - либо прав.

Технический план задания подготовлен для обращения в суд для оформления права собственности на гараж, общей площадью 21,9 кв.м., с дальнейшей постановкой на кадастровый учет. Согласно заключения кадастрового инженера по данному объекту недвижимости земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер по данному земельному участку не присвоен.

С момента приобретения гаража и его использования к ФИО1 не было претензий со стороны административных органов, а также от третьих лиц.

Таким образом, истцу необходимо судебное решение для регистрации прав на построенный истцом объект недвижимости.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представитель администрации Починковского м.о. Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи заключенного, ФИО2 продал ФИО1 гараж по адресу: <адрес>, находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей, за 140000 руб. (л.д.12-13).

В соответствии с Техническим планом на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, здание – гараж расположенный, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,9 кв.м., назначение нежилое. В соответствии с заключением кадастрового инженера, технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на нежилое здание (Гараж), общей площадью 21,9 кв.м., 1999 года постройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. По данному объекту недвижимости, земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и Методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта Незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms v(a2+b2), mр=0,1 (л.д.18-24).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, установлено, что нежилое здание – гараж, расположено по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 21,9 кв.м., материал стен кирпич (л.д.15).

Согласно АКТа обследования комиссией земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 21,9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – хранение автотранспорта, вывод комиссия считает возможным предоставление земельного участка для гаража (л.д.17).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

Представитель ответчика администрации Починковского м.о. Нижегородской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились возражения против удовлетворения иска не предоставили.

При этом с учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующими в деле ответчиками, истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на гараж, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда М.В. Новикова