Решение № 2-2285/2019 2-576/2020 2-576/2020(2-2285/2019;)~М-1757/2019 М-1757/2019 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2285/2019

№ 2-576/2020

УИД:24RS0004-01-2019-002370-82

копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Кузьминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, снятии с кадастрового учета. Требования мотивировала тем, что она является собственником 4/7 доли в праве собственности жилого дома, площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Собственником дома также является ответчик ФИО2 (доля в праве 3/7). В доме расположены два жилых помещения: <адрес>, площадью 39,1 кв.м. и <адрес>, площадью 28,5 кв.м. Права на квартиры ни за кем не зарегистрированы. Каждая из квартир имела самостоятельный выход на прилегающий к квартире земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 ни за кем не зарегистрирован. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> является ответчик ФИО2 В 2018 году ФИО2 без получения ее и разрешительных органов согласия, снес находящуюся в его пользовании часть дома и возвел на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом. В результате произведенных ответчиком работ, площадь жилого дома уменьшилась до 40 кв.м. и домом стала пользоваться фактически только она. Ответчик на долю дома не претендует. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 4/7) и ФИО2 (доля в праве 3/7) на жилой дом, площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Снять с кадастрового учета жилое помещение, площадью 39.1 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнила, что она родственником ответчику не приходится. Ответчик снес свою часть дома и построил себе на своем земельном участке новый дом. Она проживает в доме с 1984 года в то же году к ее дому был пристроен и дом ответчика, то есть в доме стали проживать две семьи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что в 1998 году умерла его мать и ему по наследству перешло право на долю дома. Дом представлял собой пристрой к квартире, он был старый, и не пригодный для проживания. Он получил разрешение и снес свою часть дома. В настоящее время он построил новый дом на земельном участке, прилегающем к дому. Новый дом не прилегает к дому истца и расположен отдельно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения на иск. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражено в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

Судом установлено, что собственником 4/7 доли в праве собственности жилого дома, площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> является истец ФИО1 Собственником 3/7 доли в праве собственности жилого дома является ответчик ФИО2 (выписка из ЕГРН от <дата>, справка Березовского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>).

Истец пользуется квартирой №, площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 (выписка из ЕГРН от <дата> и от <дата>).

В пользовании ответчика ФИО2 находилась <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (выписка из ЕГРН от <дата>).

На основании постановления администрации п. Березовка <адрес> от <дата> о разрешении сноса части старого дома и строительства нового, ответчик ФИО2 снес принадлежащую ему 3/7 доли в праве собственности жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> и на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 построил новый отдельно стоящий жилой дом (выписка из ЕГРН от <дата>).

Из технического заключения Березовского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома и жилого пристройки, находятся в работоспособном техническом состоянии, относятся к 4 группе капитальности, и дальнейшая эксплуатация жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., и холодная пристройка, площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> возможна.

Согласно заключения ООО «Преграда ПБ» от <дата>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности обследуемого жилого дома, установленные техническими регламентами.

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> для гражданки ФИО1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 ст. 1 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> с назначением – жилой дом. Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, расположенных в данном здании: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Между тем, в судебном заседании установлено, что <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в настоящее время демонтировано.

Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета такие объекты в связи с прекращением существования объекта (статьи 1, 14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости»), а также в случае образования объектов недвижимости в результате раздела, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки (статьи 1, 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценивая представленные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 4/7) и ФИО2 (доля в праве 3/7) на жилой дом, суд исходит из того, что ранее между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, квартирой № и квартирой №, который фактически был разделен на два самостоятельных жилых помещения. Ответчиком жилой пристрой (<адрес>) демонтирован и возведено новое отдельно стоящее жилое помещение. Таким образом, в настоящее время жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, который находится лишь в пользовании истца. В связи с изложенным, с учетом признания иска ответчиком в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 4/7) и ФИО2 (доля в праве 3/7) на жилой дом, снять с кадастрового учета жилое помещение, площадью 39.1 кв.м., с кадастровым номером № <адрес>), и жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>), расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101005:748, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 4/7) и ФИО2 (доля в праве 3/7) на жилой дом, площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение, площадью 39.1 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий Д.В. Пятова