Решение № 2-4070/2025 2-4070/2025~М-3116/2025 М-3116/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4070/2025

Дело №

УИД 50RS0№-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Горняк» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Горняк» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 750 кв.м, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, СНТ «Горняк», участок №. При межевании принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что его площадь превышает декларированную, согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 750 кв.м, фактическая площадь участка составляет 1 000 кв.м, что препятствует установлению границ земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Горняк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью согласно сведениям ЕГРН – 750 кв.м, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, СНТ «Горняк», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления фактических границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства проведено его межевание. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м, что на 250 кв.м больше декларируемой, при этом споры по фактическим границам отсутствуют, землепользование сложилось, участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования, акт согласования границ и площади подписан всеми смежными пользователями и садоводческим товариществом в лице председателя, границы земельного участка находятся в неизменном виде на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Также истцом предоставлена выписка из протокола № общего собрания членов СНТ «Горняк» от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании увеличения площади земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также учитывая, что решением общего собрания СНТ «Горняк» от ДД.ММ.ГГГГ согласована общая площадь садового участка в размере 1 000 кв.м, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 000 кв.м, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, СНТ «Горняк», участок №, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3:

Точка

Координаты, Х,У

Х

У

1

515 470,06

2 161 892,54

2

515 482,69

2 161 876,27

3

515 495,52

2 161 888,66

4

515 499,32

2 161 884,92

5

515 414,91

2 161 901,47

6

515 495,67

2 161 921,54

7

515 476,71

2 161 901,65

1

515 470,06

2 161 892,54

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.