Решение № 2-3864/2017 2-3864/2017~М-3582/2017 М-3582/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3864/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от № они приобрели в общую совместную собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. продавец квартиры ФИО3 обязался юридически и физически освободить квартиру в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (до ДД.ММ.ГГГГ. включительно). В день заключения договора купли-продажи ответчик освободил квартиру от своих вещей и передал истцам квартиру. Однако до настоящего времени он не выписался из квартиры, нарушив <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры.

Ответчик не является членом семьи истцов, из квартиры выехал, его фактическое место жительства неизвестно.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственников и не позволяет в полной мере реализовать их.

Истцы просят признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, фактическое место нахождения его неизвестно, в связи с чем, интересы ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г.Дзержинска Нижегородской области адвокат Николаева М.С., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 в общую совместную собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, указанная квартира на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2, ФИО1.(л.д.14).

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, который обязуется юридически и физически освободить квартиру в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Ответчик ФИО3 квартиру освободил, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, о чем свидетельствует выписка из домовой книги (л.д.18).

Переход права собственности на указанную квартиру истцам является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в реализации в полной мере своего права собственности.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова