Решение № 2-2640/2017 2-2640/2017~М-2043/2017 М-2043/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2640/2017

< >

Дело №2-2640/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по госпошлине,

у с т а н о в и л :

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по госпошлине, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) заключил с ИП ФИО1 кредитное соглашение №, по которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 14640000 руб. на срок 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13,5 % годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,07 % процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Ответчик, не выполнял обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 2898654 руб. 52 коп.

25 января 2017 года арбитражным судом Вологодской области по делу № А13-5339/2016 вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2898654 руб. 52 коп., а также суммы госпошлины в размере 47627 руб. 07 коп. Решение вступило в законную силу 28 февраля 2017 года.

В части требований об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, заложенные по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ производство прекращено, поскольку указанные требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению был заключен последующий договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1.

В соответствии с условиями договора об ипотеке ФИО1 передал банку (залогодержателю) в залог (ипотеку): объект права: < >, назначение - нежилое, 2-этажный общая площадь < > кв.м, инв.№, лит.А, условный №н, <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., расположенный <адрес>.

Указанный выше объект недвижимости и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1. Договор об ипотеке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Залогодержателем указанных объектов недвижимости является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Банк считает, что начальную продажную стоимость в отношении нежилого помещения спортивной школы, общей площадью < > кв.м., следует установить в размере 9660000 руб. с учетом НДС; стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью < > кв.м. в размере 5660000 руб. с учетом НДС в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «< >».

Истец просил обратить взыскание на имущество, заложенное по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: объект права - < >, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь < > кв.м, инв.№, лит. А, условный №н, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., разрешенное использование - эксплуатация объектов физической культуры и спорта, расположенный <адрес>, определив первоначальную продажную цену в отношении объекта - спортивная школа, назначение - нежилое, общая площадь < > кв.м, инв.№, лит.А 2-этажный <адрес> в размере 9660000 руб. с учетом НДС, определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 5660000 руб. с учетом НДС, а также взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, поскольку указанное имущество было приобретено ФИО1 в период брака с ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Пояснил, что иск не признает, поскольку остаток задолженности по кредиту составляет в пределах 1400000 руб., поэтому обращение взыскания с учетом рыночной стоимости объектов считает преждевременным, так как их стоимость значительно превышает размер долга.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судебными повестками по последним известным адресам ее регистрации и проживания, судебные повестки возвращены за истечением срока их хранения.

Представитель третьего лица ООО «Арс-СТУДИЯ» -директор ФИО1 пояснил, что поддерживает позицию по иску, изложенную им, как ответчиком.

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО), в настоящее время ВТБ 24 (ПАО), и ИП ФИО1 (заемщиком) было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее предоставление банком заемщику кредита в сумме 14640000 руб. для приобретения имущества сроком 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 13,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки на условиях договора.

В обеспечение исполнения указанного обязательства был заключен последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодателем ФИО1 было передано в залог принадлежащее ему имущество: <адрес>, кадастровый ( или условный) №, общей площадью < > кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., разрешенное использование - эксплуатация объектов физической культуры и спорта, расположенный <адрес>.

В связи с неисполнением кредитных обязательств, решением арбитражного суда Вологодской области от 25 января 2017 года по делу № А13-5339/2016 по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ИП ФИО1, ООО «Арс-Студия», ФИО2 о взыскании 2898654 руб. 52 коп., обращении взыскания на залог, прекращено производство по делу в части требования об обращении взы¬скания на объекты недвижимого имущества, заложенные по последующему до¬говору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неподведомственностью спора в данной части арбитражному суду. Взыскано солидарно с ИП ФИО1 и ООО «Арс-Студия» (поручителя) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) 2898654 руб. 52 коп., в том числе 2747376 руб. 49 коп. - остаток ссудной задолжен¬ности, 139283 руб. 86 коп. - задолженность по плановым процентам, 2124 руб. 79 коп. - задолженность по пени на проценты, 9869 руб. 38 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; кроме того, 47627 руб. 07 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Возвращено Банку ВТБ 24 (ПАО) из феде¬рального бюджета 5998 руб. 01 коп. государственной пошлины, упла¬ченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение арбитражного суда Вологодской области вступило в законную силу 28 февраля 2017г..

Истцом ставится вопрос об обращении взыскания в счет взысканных сумм на заложенное имущество - <адрес>, кадастровый ( или условный) №, общей площадью < > кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., разрешенное использование - эксплуатация объектов физической культуры и спорта, расположенный <адрес>, принадлежащие ФИО1.

По отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» рыночная стоимость объекта оценки с НДС - нежилого помещения спортивной школы общей площадью < > кв.м., расположенного <адрес>, составляет 9660000 руб., земельного участка площадью 1816 кв.м. с кадастровым < >, расположенного <адрес>, 5660000 руб., всего 15320000 руб..

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 01.07.2017г.) 0,принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из заключения эксперта - ИП Л. от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела товароведческой экспертизы, следует, что рыночная стоимость на момент проведения экспертизы заложенного по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущества: объект права - < >, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь < > кв.м., инвентарный №, лит. А, условный №и <адрес>, составляет 26231000 руб.. Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы заложенного по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущества, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., разрешенное использование - эксплуатация объектов физической культуры и спорта, расположенный <адрес>, составляет 12314000 руб..

Исходя из изложенного, в силу ст.348 ГК РФ требования истца об обращении взыскания в счет взысканных сумм на заложенное имущество подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., расположенный <адрес>,, принадлежащего ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12314000 руб.,исходя из размера оставшейся задолженности по кредиту, рыночной стоимости данного имущества.

Заявленные истцом требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в сумме 6000 руб. и взысканию с ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обратить взыскание в счет взысканных решением арбитражного суда Вологодской области от 25 января 2017 года по делу № А13-5339/2016 солидарно сумм с ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ООО «Арс-Студия» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью < > кв.м., расположенный <адрес>,, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12314000 руб..

Взыскать с ФИО1, в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2017 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.