Решение № 2-354/2021 2-354/2021~М-294/2021 М-294/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-354/2021

№ 2-354/2021

УИД: 25RS0033-01-2021-000679-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 30 июля 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Идиятуллиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в Черниговский районный суд Приморского края с исковым заявлением к <адрес>, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и совхозом «Черниговский» был заключен договор, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность у совхоза «Черниговский» (в порядке купли – продажи) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на указанную выше квартиру в Черниговском БТИ, а также в Черниговском сельском Совете.

Однако, оригинал указанного выше договора купли-продажи в настоящее время истцом утерян, имеется только его архивная копия. Это не позволяет истцу провести регистрацию ранее возникшего права и дальнейшее отчуждение (продажу) указанной квартиры.

Истец, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на дату подписания договора ФИО2, было установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 44 Гражданского кодекса РСФСР сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у Совхоза «Черниговский» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Черниговского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Черниговском сельском Совете в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, стр.ДД.ММ.ГГГГ – 1996гг., за ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», подтверждается, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Черниговской ГНК, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером № площадью 45,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, сведения о правах на объект отсутствуют.

Однако, согласно исковому заявлению, оригинал договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время истцом утерян.

Архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была выдана архивная копия указанного документа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности на неё зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отсутствие оригинала договора не позволяет ФИО2 провести регистрацию ранее возникшего права и дальнейшее отчуждение (продажу) указанной квартиры, поскольку согласно пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные выше объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Поскольку истцу необходимо произвести продажу квартиры, что невозможно без оформления такого права собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Ю.В. Бурик