Решение № 2-5507/2024 2-5507/2024~М-4068/2024 М-4068/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-5507/2024

05RS0031-01-2024-006295-41

Дело № 2-5507/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 03.10.2024

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А.

при секретаре Чагучиевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29.12.2018г. в размере 3 585 625,08 руб., процентов на сумму займа за период с 06.07.2024 по день вступления в силу решения суда из расчёта 12,00 % годовых, расторжении договора целевого жилищного займа № от 29.12.2018, обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 807 000 рублей.

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29.12.2018г. в размере 3 585 625,08 руб., процентов на сумму займа за период с 06.07.2024 по день вступления решения суда в силу из расчёта 12,00 %, годовых расторжении договора целевого жилищного займа № от 29.12.2018, обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 807 000 рублей

Исковые требования мотивированы тем, что 29.12.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодатель) и ответчиком ФИО1 (заёмщик) заключён договор целевого жилищного займа №. Целевой займ предоставлен ответчику для погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. 18.08.2023 ответчик ФИО1 исключён из списков воинской части, что является основанием для его исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 14.11.2023 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 05.07.2024 задолженность ФИО1 составляла 3 585 625,08 рублей. Поскольку указанные денежные средства ответчиком добровольно истцу не возвращены, истец был вынужден обратиться за принудительным взысканием в суд.

В судебное заседание истец – ФГКУ «Росвоенипотека», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчик – ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела по указанному в материалах дела адресу, при этом согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеется отметка " возврат отправителю из-за истечения сроков хранения", информации о наличии иных средств связи с ответчиком материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ФГКУ «Росвоенипотека» на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29.12.2018г. в размере 3 585 625,08 руб., процентов на сумму займа за период с 06.07.2024 по день вступления решения суда в силу из расчёта 12,00 %, годовых расторжении договора целевого жилищного займа № от 29.12.2018, обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 807 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с п.п. 1-2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

В силу ч. 1 ст. 14 указанного ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как следует из материалов гражданского дела, 28.01.2019 ответчиком ФИО1 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.12.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодатель) и ответчиком ФИО1 (заёмщик) заключён договор целевого жилищного займа №, согласно которому заёмщику предоставляется целевой жилищный заём в размере 1.678455 руб. в целях приобретения жилого помещения по адресу: г <адрес>, с использованием ипотечного кредита.

В соответствии с п. 6 указанного договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на имени накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЗЖ, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновению основания для повторного включения участника в реестр участник включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участии накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счет участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именно накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

18.08.2023 ответчик ФИО1 исключён из списков воинской части (уволен с военной службы), что никем не оспаривается.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, у ФГКУ «Росвоенипотека» возникли основания для возврата ФИО1. денежных средств по договору целевого займа в размере 3 585625,08 рублей, в том числе 3.213907,66 рублей сумма задолженности, состоящая, из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 339.368,45 рублей процентов по состоянию на 05.07.2024 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 12,00 % со дня увольнения ответчика с военной службы 18.08.2023г. по 05.07.2024 г. ; 32348,97 рублей пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Расчёт задолженности по кредиту и процентов за пользование полученными в кредит денежными средствами представлен истцом и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору ЦЖЭ нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека».

С учётом изложенного выше, принимая во внимание отсутствие у ответчика ФИО1 права на сохранение целевого жилищного займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных военным ФГКУ «Росвоенипотека» исковых требований и взыскания с ответчика ФИО1. задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29.12.2018 в размере 3.585625,08 рублей, а также процентов на сумму займа за период с 06.07.2022 по день вступления решения в силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 12,00 %.

Приведенные выше обстоятельства также являются основанием для расторжения заключённого с ФИО1 самого договора целевого жилищного займа № от 29.12.2018.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлено об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов с установлением начальной стоимости 3807000 рублей.

В соответствии с п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течении 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно чт.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.46 ФЗ «Об ипотеке» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ направило в адрес кредитора уведомлении о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.3 ст.46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» мущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании приведённых норм закона взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сособ реализации заложенного имущества – на публичных торгах, начальная продажная стоимость – 3.807 000 руб.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФГКУ «Росвоенипотека», освобожденного от уплаты госпошлины, неуплаченная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования с ответчика.

При цене иска 3.585625,08 руб. госпошлина составляет 26.128 руб., указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет МО ГОсВД «город Махачкала».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от 29.12.2018 года заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Громовым ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 29.12.2018г. в размере 3.585625,08 рублей, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 06.07.2024 по день вступления решения суда в силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 12,00%.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реализовав с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 3.807000руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в бюджет МО ГОсВД «город Махачкала» государственную пошлину в размере 26.128 руб. рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедова З.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>