Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-822/2017 М-822/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-897/2017

Дело №2-897/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2017 г. дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 (арендатор) и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ», в лице председателя ФИО1 (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка № от 22.03.2010г. на срок до 20.12.2016г. с кадастровым №, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 1216 кв.м с видом разрешенного строительства: под жилую застройку Индивидуальную.

Арендатор на основании разрешения на строительство №97, выданного Отделом архитектуры и градостроительства 23.12.2008г. (действительно до 15.12.2018г.), осуществил строительство спорного объекта.

Истец дважды обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с просьбой о продлении договора аренды (прилагается). Однако, Председателем КУМИ Мысковского городского округа ФИО2 предоставлен ответ о невозможности продления срока аренды земельного участка по вышеуказанному договору за недостаточностью оснований, а также предоставлена рекомендация о признании права собственности на объект недвижимости, расположенном на данном земельном участке, в судебном порядке. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорного объекта составляет 79 %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Заключение эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» № 201-07-17 от 20.07.2017г. подтверждает то, что объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принят в эксплуатацию.

Просит признать право собственности на не завершенный строительством объект - мансардно-брусчатый дом общей площадью 65,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей за истцом - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, постоянно зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>.

Определением Мысковского городского суда привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Мысковского городского округа.

Представитель администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, требований истца не оспорил.

Представитель КУМИ Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведен ФИО3 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, прохождение согласований с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ», в лице председателя ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № от 22.03.2010г. на срок до 20.12.2016г. с кадастровым №, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 1216 кв.м с видом разрешенного строительства: под жилую застройку Индивидуальную.(л.д.55).

ФИО3 на основании разрешения на строительство №97, выданного Отделом архитектуры и градостроительства 23.12.2008г. (действительно до 15.12.2018г.), осуществил строительство спорного объекта.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться построенным объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес>, в связи с чем истец дважды обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с просьбой о продлении договора аренды (прилагается). Однако, Председателем КУМИ Мысковского городского округа ФИО2 предоставлен ответ о невозможности продления срока аренды земельного участка по вышеуказанному договору за недостаточностью оснований, а также предоставлена рекомендация о признании права собственности на объект недвижимости, расположенном на данном земельном участке, в судебном порядке. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку срок действия аренды истек, в настоящее время ФИО3 не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок без признания права собственности на объект недвижимости.

Согласно Заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» №201-07-17 от 20.07.2017г. следует, что

Выполненные работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.

Строительная готовность объекта незавершенного объекта строительства составляет 87%.

Выполненные работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.

Выполненные работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен при наличии договора аренды земельного участка №823-1 от 22.03.2010.

Право на спорный объект недвижимости никем не оспорено.

Поскольку доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм при возведении спорной постройки не представлено, при имеющейся степени готовности не доказано, что незавершенный строительством объект создает угрозу жизни и здоровью граждан либо существенно нарушает права и законные интересы иных лиц, строительство начато при наличии Разрешения на строительство №97 от 23.12.2008г., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. В пункте 38 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что вещь может быть недвижимой в силу своих природных свойств. В целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости независимо от регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, постоянно зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>., право собственности на не завершенный строительством объект - мансардно-брусчатый дом общей площадью 65,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017

Судья И.В. Литвиненко