Решение № 2-3227/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-3227/2024

Дело №2-3227/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи» к ФИО1 о взыскании стоимости оказанных услуг и процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения в размере 50 000 руб. с начислением на данную сумму предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов, начиная с 16.04.2024 по день фактического исполнения указанного денежного обязательства и процентов за пользование денежными средствами за период с 04.10.2023 по 15.04.2024 в размере 4 093 руб. 65 коп., сославшись на то, что 01.06.2023 между сторонами спора заключен договор о предоставлении эксклюзивного права продажи, по условиям которого общество приняло на себя обязательства по продаже <адрес>, а ФИО1 обязалась выплатить истцу вознаграждение в размере 50 000 руб., если в течение срока действия договора при помощи ООО «Этажи» либо ею самостоятельно (ее родственниками, доверенными лицами или представителями) будет совершена сделка по продаже названного объекта недвижимости либо переуступке прав на него любым другим способом. С несовершеннолетним на тот момент сыном ответчицы ФИО2 (собственник упомянутого жилого помещения) 21.08.2023 ООО «Этажи» заключен агентский договор, по условиям которого общество (агент) приняло на себя обязательна по оказанию комплекса услуг, направленных на отчуждение (продажу) названной квартиры. Свои обязательства перед ответчицей общество исполнило надлежащим образом, тогда как ФИО1, произведя отчуждение жилого помещения, уклонилась от выплаты истцу причитающегося ему вознаграждения.

Представитель ООО «Этажи» ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО1, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений на иск не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1005, ст.ст.1106, 1011 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 названного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.

Исходя из положений п.1 ст.779, п.1 ст.781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (п.11 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По делу установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которого является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 22.03.2023 принадлежала квартиры <адрес>.

01.06.2023 между ФИО1 (клиент) и ООО «Этажи» (агентство) на срок один год заключен договор о предоставлении эксклюзивного права продажи, по условиям которого общество приняло на себя обязательство по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по цене (без учета комиссионного вознаграждения истца) 1 150 000 руб.

В соответствии с п.2 названного договора агентство приняло на себя обязательства по проведению рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению информации о продаваемом объекте с использованием печатных изданий, средств Интернета и личной работы с потенциальными покупателями; проведению необходимых первичных переговоров и иных преддоговорных контактов от имени клиента в связи с продажей объекта; заключению при наличии взаимного намерения покупателя и клиента договора купли-продажи и обеспечению юридической поддержки сделки.

Согласно абз.6 п.3, п.4 договора клиент выплачивает агентству комиссионное вознаграждение в размере, превышающем стоимость квартиры, указанную в п.1 договора, что составляет 50 000 руб., если в течение срока действия данного договора при помощи агентства либо самостоятельно клиентом (его родственниками, доверенными лицами или представителями) совершена сделка по продаже объекта либо переуступке права на него любым другим способом. Клиент также принял на себя обязательства не продавать квартиру, не уплатив агентству установленную договором плату за оказанные услуги.

Кроме того, ФИО1, подтвердившая при заключении договора, что она действует от имени собственника названной квартиры, обязалась предоставлять истцу необходимые документы и обеспечить доступ в квартиру представителю общества для организации показов жилого помещения (п.3 договора).

В силу п.4 договора результатом услуги агентства является совершение сделки по продаже квартиры при помощи агентства либо самостоятельно клиентом (его родственниками, доверенными лицами или представителями).

21.08.2023 между ООО «Этажи» и ФИО2 заключен агентский договор по продаже, по условиям которого последний (принципал) поручил, а общество (агент) приняло на себя обязательство по предоставлению ФИО2 посреднических услуг, связанных с продажей (переходом права), предоставлением комплекса риэлтерских услуг по продаже (отчуждению) объекта недвижимости и оформлением документов по отчуждению объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 970 000 руб. (п.1.1 агентского договора).

В соответствии с п.3.1 названного агентского договора агент обязуется: осуществить поиск потенциального покупателя, готового приобрести объект недвижимости на условиях и по цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, предоставленных принципалом и / или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать консультационные услуги и содействовать принципалу в сборе документов, необходимых для совершения сделки; провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет либо иным удобным способом; организовать заключение соглашения (договора) о задатке / предварительного договора купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; передать пакет документов нотариусу для нотариального удостоверения; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; оказать содействие в осуществлении расчетов между участниками сделки при наличии соответствующего поручения сторон, а также осуществить иные действия по поручению (требованию) принципала.

21.08.2023 с использованием электронной платформы ООО «Этажи» ФИО2 и ФИО4 подписано соглашение о задатке, согласно которому в доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечения его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. в счет предстоящих платежей покупателя. При этом стороны соглашения договорились о том, что они обязуются в срок по 18.09.2023 включительно выполнить принятые на себя обязательства по этому соглашению и заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> продажной стоимостью 970 000 руб.

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН за ФИО4 28.09.2023 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27.09.2023 зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, а 19.10.2023, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг сотрудником ООО «Этажи» ФИО5, который нашел покупателя указанного жилого помещения, ФИО1 обратилась в общество с заявлением об уменьшении суммы агентского вознаграждения до 25 000 руб., в котором также просила считать исполненными в полном объеме заключенный с ней 01.06.2023 договор о предоставлении эксклюзивного права продажи и заключенный 21.08.2023 с ее несовершеннолетним сыном ФИО2 агентский договор.

Письмом от 09.11.2023 №17/2023 ООО «Этажи» указало ответчице на необходимость произвести оплату оказанных услуг в размере 50 000 руб.

Исходя из объяснений представителя ООО «Этажи» и имеющихся в деле письменных доказательств, во исполнение договора о предоставлении эксклюзивного права продажи представителем общества: неоднократно в печатных изданиях и на Интернет-ресурсах размещались объявления о продаже квартиры <адрес>; неоднократно, в том числе с участием ФИО1 и ФИО4, были проведены осмотры названного жилого помещения; организованы и проведены в офисе ООО «Этажи» переговоры об условиях сделки; подготовлено и организовано подписание с использованием электронной платформы общества упомянутого соглашения о задатке от 21.08.2023.

Однако после осмотра объекта недвижимости и получения продавцом задатка от ФИО4 ФИО1 прекратила общение с сотрудником общества и в нарушение п.4 договора о предоставлении эксклюзивного права продажи выплату истцу комиссионного вознаграждения в размере 50 000 руб. не произвела.

По утверждению ООО «Этажи» общество выполнило в полном объеме свои обязательства по заключенному с ответчицей договору (истец нашел покупателя квартиры и создал условия для совершения сделки по ее отчуждению). Факт ненадлежащего выполнения обществом своих обязательств по данному договору объективно ничем не подтвержден.

Комплекс совершенных ООО «Этажи» с момента заключения договора о предоставлении эксклюзивного права продажи от 01.06.2023 и до подписания упомянутого соглашения о задатке от 21.08.2023 действий (оказанных услуг) позволил произвести отчуждение указанного жилого помещения. Никаких претензий относительно качества оказываемых ООО «Этажи» услуг ФИО1 истцу до момента, когда у нее появилась реальная возможность заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи, не предъявляла. До момента заключения договора купли-продажи квартиры (27.09.2023) ответчица к обществу с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных договором, не обращалась, о наличии невыполненных обязательств, создающих препятствия для заключения договора купли-продажи квартиры, не заявляла.

Уклонение ФИО1 от исполнения договора от 01.06.2023 и невыплата истцу вознаграждения за проделанную работу после нахождения покупателя жилого помещения, по мнению суда, свидетельствует о недобросовестном поведении ответчицы, которая после получения задатка уже фактически не нуждалась в услугах общества.

Нахождение истцом лица, готового приобрести объект недвижимости и последующее заключение договора купли-продажи квартиры в период действия упомянутых агентского договора и договора о предоставлении эксклюзивного права продажи подтверждает факт оказания ООО «Этажи» услуг в полном объеме и свидетельствует о принятии ответчицей проделанной обществом работы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая реальное совершение упомянутой выше сделки купли-продажи и отчуждение в установленном законодательством порядке квартиры <адрес>, что являлось целью заключенного между сторонами спора договора, принимая во внимание фактическое принятие ФИО1 исполненного ООО «Этажи» по этому договору, суд взыскивает с ответчицы в пользу общества 50 000 руб. в счет оплаты оказанных услуг с начислением на данную сумму предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с 26.11.2024 до момента фактического исполнения данного денежного обязательства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный в иске период с 04.10.2023 по 25.11.2024. в размере 22 963 руб. 49 коп.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Этажи» 1 823 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы (подготовка искового заявления, участие в 3-х судебных заседаниях) определяется судом равным 35 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Этажи» 50 000 руб. в счет оплаты оказанных услуг с начислением на данную сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с 26.11.2024 до момента фактического исполнения данного денежного обязательства, проценты за пользование денежными средствами в сумме 22 963 руб. 49 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а также 1823 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2024.

Мотивированное решение

изготовлено 09.12.2024

УИД: 67RS0001-01-2024-001197-49

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-3227/2023