Решение № 2-5058/2025 2-5058/2025~М-3946/2025 М-3946/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-5058/2025

Гражданское дело № 2-5058/2025

УИД 36RS0006-01-2025-010641-82

Категория 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бачуриной М.О.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ имени Императора Петра 1» ФИО4,

представителя ответчика администрации городского округа г.Воронеж ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа город Воронеж, федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, ФГБОУ ВО «ВГАУ имени Императора Петра 1» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Воронежа №215 от 29.01.2004, разрешающего строительство жилого дома на участке 5,8 га в <...> «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки» (сейчас – ФГБОУ ВО «ВГАУ имени Императора Петра 1») заключило договор строительного подряда №7 от 31.10.2006 с ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которым должно было получить в собственность жилой дом по <адрес> ВГАУ была выдана доверенность № от 31.10.2006 на имя ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которой ему передавался ряд полномочий и, в том числе, возможность заключать договоры долевого участия в строительстве, получать по ним денежные средства. Поскольку разрешение на строительство было выдано до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отсутствовала необходимость государственной регистрации договоров долевого участия. В настоящее время Постановление №215 признано недействительным, правоотношения между дольщиками и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» подпадают под действие нового закона, но не соответствуют его требованиям, в силу чего регистрация «старых» договоров долевого участия с ЗАО «Монолитстрой Воронеж» по новым правилам стала невозможной, а договоры долевого участия в строительстве с ООО «РемСтрой» также не могут быть заключены, поскольку никакого строительства в настоящее время не осуществляется, оно завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 15.07.2004 между ФИО3 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, позиция <адрес>, в соответствии с которым, ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязалось осуществить для ФИО3 строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 2-ом этаже в жилом доме позиция <адрес>, согласно с графиком строительства и проектно-сметной документации, ориентировочное время строительства 1 квартал 2006 года. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» 431 450 руб. и по настоящее время она является дольщиком по договору об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, <адрес>, исполнившим свои обязательства перед другой стороной по договору в полном объёме. Другая сторона «заказчик» (ВГАУ, в лице ЗАО «Монолитстрой Воронеж») уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, предусмотренных п. 2.1 и не возвращает 2-ой экземпляр договора долевого участия в строительстве (подлинник) необходимый для государственной регистрации права собственности. Так, ни ВГАУ, ни ЗАО «Монолитстрой Воронеж» до сих пор не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, не направлено истцу извещение о том, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Квартира была передана ФИО3 фактически. С момента получения квартиры, в соответствии с п.2.2.2 договора, истец также была обязана оплачивать долевые и эксплуатационные расходы, что она осуществляет по настоящее время. С января 2013 года ФИО3 проживает в спорной квартире. Истец полагает, что она на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру. ВГАУ в лице ЗАО «Монолитстрой Воронеж» мотивирует не исполнение своих обязательств по договору тем, что их исполнение в настоящее время невозможно, поскольку функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция № - дом, в котором истец приобрела квартиру, в настоящее время исполняет ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области для решения проблемы «обманутых дольщиков» ЗАО «Монолитстрой Воронеж» по адресу: <адрес> ООО «РемСтрой» получило разрешение Администрации городского округа г.Воронеж № 07.11.2012 на строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта (жилого <адрес>), в эксплуатацию от 04.12.2012. При этом ООО «Рем Строй» не передает ФИО3 квартиру, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для такой передачи. Смена застройщика земельного участка, отсутствие между истцом и ООО «Рем-Строй» договорных отношений не должны лишать истца законного права надлежаще оформить жилое помещение (квартиру) в ее собственность, поскольку истец полностью оплатила ее стоимость с момента создания и по настоящее время пользуется ей. На момент подачи искового заявления квартира, являющаяся предметом спора, находится у истца во владении и пользовании, что подтверждается справкой ООО «УК ЖКХ «Наш Дом» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ФИО3 просит суд признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, кадастровый №, расположенную на 2-м этаже, в жилом <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ имени Императора Петра 1», действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании в вопросе принятия решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании в вопросе принятия решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «РемСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, 13.10.1992 Воронежскому агроуниверситету им.К.Д. Глинки на основании решения горисполкома 11.06.1959 №382 для закрепления территории землепользования предоставлено в постоянное бессрочное пользование 559,5914 га, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 17).

31.01.2007 администрацией города Воронежа Воронежской области Департаментом градостроительства и земельных отношений Комитета главного архитектора отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Срок действия разрешения – до 31.01.2008 (л.д. 53).

29.01.2004 администрацией города Воронежа Воронежской области было издано постановление №215 «О разрешении использования земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры» (л.д. 38).

Также из материалов дела следует, что 15.07.2004 между ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им.К.Д. Глинки» в лице президента ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО1 (заказчик) и ФИО3 (дольщик) подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (далее – договор), по условиям которого заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство однокомнатной <адрес> жилом доме позиция <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 40,62 кв.м. Дольщик обязуется произвести оплату строительства <адрес> жилом доме позиция № по <адрес>, оговоренной в п.1.1. настоящего договора из расчета сложившейся стоимости 1 м2 общей площади, составляющей на момент заключения договора 10 000 руб. (пункты 1.1 и 1.2) (л.д. 29).

Заказчик обязался организовать строительство жилого дома поз. № по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и ориентировочным окончанием строительства жилого дома в I квартале 2006 года (подпункт 2.1.1 договора).

По окончании строительства жилого дома и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства РФ (подпункт 2.1.2 договора).

Дольщик обязуется произвести оплату в сумме 406 200 руб. в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора (подпункт 2.2.1 договора)

Право собственности на квартиру переходит к дольщику в соответствии с п.2.2.1 после окончательного расчета между сторонами и оформляется в установленном законом порядке и после сдачи дома Госкомиссии (подпункт 2.2.2 договора).

В стоимость квартиры не включена внутренняя отделка (обои, линолеум, внутренняя дверная столярка, сантехприборы, электроплита). Работы по внутренней отделке и установке вышеперечисленных приборов дольщик выполняет собственными силами (подпункт 2.2.3).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 4.1 договора).

Регистрация права собственности производится дольщиком самостоятельно и за свой счет в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (пункт 4.2 договора).

Стороны не несут ответственности по обстоятельствам, вытекающим из настоящего договора, если невозможность их исполнения наступила независимо от волеизъявления сторон, вследствие форс-мажорных обстоятельств, о которых стороны должны уведомить друг друга не позднее 10-ти дневного срока со дня их наступления в письменном виде. Если действие форс-мажорных обстоятельств продолжается более трех месяцев, стороны при необходимости решают вопрос о расторжении договора (пункт 4.3 договора).

Настоящий договор прекращает свое действие в следующих случаях: при исполнении обязательств по договору сторонами (пункт 4.4 договора).

11.05.2005 между ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им.К.Д. Глинки» в лице президента ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО1 (заказчик) и ФИО3 (дольщик) подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от 15.07.2004, по условиям которого: на основании договора о долевом участии в строительстве от 15.07.2004 «дольщик» внес 280 000 руб., т.е. оплатил 28,0 кв.м, в срок оговоренный в договоре (пункт 1); на основании п.3.1. вышеуказанного договора «дольщик» вносит 151 450 руб., оплачивая 12,62 кв.м, исходя из стоимости одного квадратного метра 12 000 руб. в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате (пункт 2); стоимость <адрес> строящемся жилом доме <адрес>, общей площадью 40,62 кв.м., увеличилась на 25 250 руб. на основании п.2 настоящего дополнительного соглашения и составляет 431 450 руб. (пункт 3); настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора о долевом участии в строительстве от 15.07.2004 (пункт 4) (л.д. 28).

ФИО3 исполнила свои обязательства по оплате договора о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> от 15.07.2004, внеся в кассу ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в общем размере 431 450 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №102 от октября 2004 года на сумму 150 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №44 от июня 2004 года на сумму 130 000 руб., копией квитанции к приходному кассовому ордеру №66 от 11.05.2005 года на сумму 80 000 руб., копиями квитанций на суммы 40 000 руб. и 31 450 руб. (л.д. 58).

Из справки ЗАО «Монолитстрой Воронеж» от 28.10.2005 №159 следует, что ФИО3 согласно договора о долевом участии в строительстве от 15.07.2004 и дополнительного соглашения от 11.05.2005, оплатила ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежную сумму в размере 431 450 руб., как оплату строительства <адрес> общей площадью 40,62 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 15.07.2004 ФИО3 выделяется <адрес>. Стороны финансовых претензий по <адрес><адрес> друг к другу не имеют (л.д. 61).

31.10.2006 между ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им.К.Д. Глинки» (заказчик) и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (подрядчик) заключён договора строительного подряда №7, по условиям которого заказчик поручает подрядчику себя генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5.8 га по адресу: <адрес>, №, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором города Воронежа 08.06.2003. Земельный участок площадью 5.8 га по адресу: <адрес>, №, на котором будет осуществлено строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов, является частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящегося у заказчика в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома №382 от 11.06.1959 и Свидетельства о праве собственности на землю № от 13.10.1992, выданного администрацией г.Воронежа. Границы земельного участка площадью 5.8 га по адресу: <адрес>, №, на котором будет осуществлено строительство жилищнореабилитационного комплекса для инвалидов, определены сторонами в Плане земельного участка, который является Приложением №1 к настоящему Договору. Строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по адресу: <адрес>, №, согласовано также с учредителем заказчика - Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ, что подтверждается письмом (исх. №27-9-70/4097) от 16.12.2002 Департамента кадровой политики Министерства сельского хозяйства РФ, которым было дано согласие на перевод земельного участка по адресу: <адрес>, №, из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию «Земли поселений» для последующего строительства на нем жилых домов. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до 31.10.2009 (пункты 1.1, 1.2 и 1.5, 1.6 договора) (л.д. 20-24).

Согласно пункту 3.1.4 договора для реализации настоящего договора Заказчик обязан в день подписания настоящего договора заказчик выдает Подрядчику генеральную доверенность на представительство его интересов перед любыми третьими лицами по вопросам строительства жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по адресу: <адрес>, №, в том числе с правом оформления любой проектной и разрешительной документации на строительство, заключения договоров, привлечения денежных средств дольщиков, сдачи объектов в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, осуществление технического надзора, финансирование, оплату выполненных работ, поставку оборудования, присоединение вновь проложенных коммуникаций к действующим сетям.

31.10.2006 ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им.К.Д. Глинки» выдало ЗАО «Монолитстрой Воронеж» сроком до 31.10.2009 доверенность №, в том числе, с правом заключения договоров долевого участия в строительстве, договоров строительного подряда, получения денежных средств от участников долевого строительства, сдачи объектов в эксплуатацию государственной приемочной комиссии (л.д. 19).

05.06.2008 между ФГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им.К.Д. Глинки» (заказчик) и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (подрядчик) подписано дополнительное соглашение к договору №7 от 31.10.2006, из которого следует, что стороны признают договора действительным и действующим до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения; стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договору, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п.3.2 соглашения (пункт 1). Стороны признали и подтвердили следующие обстоятельства: заказчик до подписания договора передал подрядчику земельный участок для строительства на земельном участке жилищно-реабилитационного комплекса в составе: поз.10, поз.9 (поз.6, поз.7, поз.8), Реабилитационный комплекс и котельная (далее по тексту – объект). Строительство объекта спланировано и начато в соответствии с Постановлением Администрации г.Воронежа от 29.01.2004 №215, а также на основании указанных п.1.4 и п.1.5 договора, распоряжений органов государственной власти Российской Федерации. Передача земельного участка состоялась 05.03.2003 и оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами (пункт 3.1). Отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались 05.03.2003, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. Строительство объекта начато подрядчиком 04.02.2004 на основании разрешения на исполнение строительно-монтажных работ №14 от 03.02.2004 (пункт 3.2). К моменту подписания дополнительного соглашения подрядчиком построены 20 599 кв.м. объекта (пункт 3.3). Подрядчик, начиная с 05.03.20232 до момента подписания соглашения, на основании доверенности выполнял функции заказчика-застройщика по строительству объекта, в том числе организовывал и осуществлял его строительство собственными и привлеченными силами и средствами в соответствии с договором и проектно-сметной документацией (пункт 3.4). К участию в строительстве жилых домов, указанных в п.3.3 дополнительного соглашения, подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участи в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключённые подрядчиком начиная с указанного в п.3.2 соглашения дня фактического начала отношений сторон по исполнению договора и до дня подписания соглашения, являются действительными подлежат исполнению обеими сторонами соглашения (пункт 3.5). До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него п.1.8 договора обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере 5 200 000 руб. путем перечисления денежных средств на указанный заказчиком расчетный счет заказчика и оплатой векселями (пункт 3.7). С целью выделения участка земли, на котором фактически возведены объекты подрядчика, участок 110,4266 га был разделен на 3 земельный участка (распоряжением территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области №502-р от 15.11.2007). Участок № площадью 30711 кв.м. – подрядчик ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (пункт 3.9). Квартиры, на строительство которых подрядчик на основании доверенности от имени заказчика привлек и будет привлекать в дальнейшем ресурсы в виде векселей, материалов и других форм оплаты физических и юридических лиц на основании предварительного договора, подрядчик обязан от имени заказчика передать этим физическим и юридическим лицам по актам приема-передачи (пункт 4.3). В случае, если соглашением предусмотрено иное, чем договором, к отношениям сторон применяются положения соглашения (пункт 7) (л.д. 25-27).

15.05.2012 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» (арендатор) подписан договора №/мс аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью: 38 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «участок». Кадастровый номер участка: № (пункт 1.1). Участок предоставляется для многоквартирных многоэтажных жилых домов. Приведённое описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешённым использованием» (пункт 1.2). Участок осмотрен арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят арендатором во владение и пользование согласно акту приема передачи арендованного земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.3). Настоящий договор заключён сроком на 5 лет (пункт 3.1) (л.д. 44-46).

15.05.2012 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу <адрес>, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка № (л.д. 35).

01.06.2012 между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» (сторона-1) и ООО «РемСтрой» (сторона-2) подписан договор перенайма №, в соответствии с настоящим договором сторона-1 передает стороне-2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.05.2012 №/мс, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет площадь 38 537 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные многоэтажные жилые дома. Право владения и пользования вышеуказанным земельным участком принадлежит стороне-1 на основании договора аренды земельного участка от 15.05.2012 №/мс, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.052012 сделана запись регистрации № (пункт 1.1) (л.д. 48-49).

01.06.2012 между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» (сторона-1) и ООО «РемСтрой» (сторона-2) подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии с договором перенайма № от 01.06.2012 сторона-1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 38 537 кв.м., кадастровый номере №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома (пункт 1). Переданный земельный участок находится в удовлетворительном состоянии (пункт 2). Сторона-2 по состоянию земельного участка претензий не имеет (пункт 3). Финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют (пункт 4) (л.д.34).

Согласно сообщению Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений администрации городского округа город Воронеж Воронежской области от 18.06.2012 №11/2-720, данному на обращение от 01.06.2012 представителя НПУДС «НОД5» ФИО2, управление земельных отношений Департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж дает согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/мс от 15.05.2012 площадью 38 537 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № – ООО «РемСтрой» (л.д. 37).

Согласно кадастровому паспорту помещения, подготовленному по заказу ФИО3, объект недвижимости – жилая <адрес>, расположена на 2 этаже по адресу: <адрес>, имеет площадь 37,2 кв.м., кадастровый номер – № (л.д. 30-31, 33).

07.11.2012 администрацией городского округа город Воронеж в лице отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ООО «РемСтрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (№ расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 07.05.2013 (л.д. 18).

04.12.2012 ООО «РемСтрой» администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение № на ввод многоквартирного жилого дома (№ на ранее предоставленном земельном участке <адрес> (ранее <адрес>), расположенного по адресу <адрес> (л.д. 50-52).

28.01.2025 ФИО3 обратилась в СМАРТ-МФЦ в Коминтерновском районе г.Воронежа с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15-16). К заявлению, в числе прочего, приложила оригинал договора о долевом участии в строительстве от 15.07.2004, копию договора строительного подряда №7 от 31.10.2000, копию постановления Администрации г.Воронежа №215 от 20.01.2004.

Уведомлением от 12.05.2025 №КУВД№ Управление Россреестра по Воронежской области отказало ФИО3 в государственной регистрации прав.

В уведомлении об отказе государственной регистрации указано, что в процессе проведения правовой экспертизы установлено, что согласно представленному ранее в Управление Росреестра по Воронежской области разрешению на строительство №№ от 07.11.2012 разрешалась строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5) ООО «РемСтрой». Также ранее было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 04.12.2012, разрешающее ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (№ расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанной организации. Однако ФИО3 на государственную регистрацию в качестве документа-основания представлен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> от 15.07.2004, стороной которого является иная организация, а именно ГОУ Воронежский государственный аграрный университет им К.Д. Глинки в лице генерального директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж». Отсутствуют документы, подтверждающие право на распоряжение – привлечение денежных средств дольщиков (инвесторов) ЗАО «Монолитстрой Воронеж». Представленные ФИО3 копии договора строительного подряда № от 31.10.2000 и Постановления Администрации города Воронежа Воронежской области №215 от 29.01.2004 свидетельствуют о подрядных отношениях между ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки», не являющимся застройщиком указанного многоквартирного жилого дома. Документы, свидетельствующие о переходе прав и обязанностей от ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки», ЗАО «Монолитстрой Воронеж» к ООО «РемСтрой» отсутствуют. ФИО3 на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий передачу жилого помещения во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 15.07.2004 (л.д. 12-14).

На основании вышеизложенного, ООО «РемСтрой» является организацией, которая должна передать ФИО3 по акту приема-передачи объект, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>.

До настоящего времени акт приема-передачи объекта ФИО3 не подписан.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В данном случае, заключив 15.07.2004 договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в <адрес>, ФИО3 приобрела гражданские права и обязанности по указанному договору.

В силу положений статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Причем, в силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, ей присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10).

Как пояснила истец ФИО3, она несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги.

Согласно копии справки ООО «УК ЖКХ «Наш дом» №08 от 02.09.2025 в <адрес> по адресу <адрес> никто не зарегистрирован. Основание: картотека А и форма Б (л.д. 62).

Из копии выписки ООО «УК ЖКХ «Наш дом» по лицевому счету № за июль 2025 г. – августа 2025 г. следует, что долга на 28.08.2025 нет. Ответственным нанимателем/собственником в выписке указана ФИО3, зарегистрированных - 0 (л.д. 63).

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ имени Императора Петра 1», действующий на основании доверенности, ФИО4 и представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж, действующий на основании доверенности, ФИО5 своих возражений относительно заявленных ФИО3 требований не выразили.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> существует как объект недвижимости и фактически передана ФИО3

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право на спорную квартиру, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности по независящим от нее причинам, а именно: разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «РемСтрой», а договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес> от 15.07.2004 заключен с ЗАО «Монолитстрой Воронеж».

Таким образом, требование истца о признании за ФИО3 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.