Решение № 2-6840/2017 2-6840/2017~М-6542/2017 М-6542/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-6840/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П. к Администрации <...>, С.Ф. об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ему как работнику шефствующего предприятия на основании приказа № Производственного объединения Племенных Совхозов Крупного рогатого скота «Петровское» от 14.10.1991 г., был предоставлен земельный участок под огород с закреплением на территории <...> В выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГ установлено, что площадь предоставляемых земельных участков составляет 0,02 га до 0,1 га. Земельный участок был выделен на местности, обнесен забором, на земельном участке была вырыта скважина. В последствие Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>, Главе администрации <...> был направлен материал по отводу земельного участка под индивидуальное садоводство для гр. В.В. в <адрес>. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1222 кв.м. Приложением к письму явились планы-схемы расположения земельного участка с указанием фактической площади земельного участка. Кроме того дано заключение СЭС на строительство дома. После получения собственником земельного участка – В.П. был возведен фундамент дома. В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ № на основании Решения Совета депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ «О включении в черту поселка <адрес> земель ОАО ПЗ «Петровское», населенный пункт <адрес>, включен в черту городского поселения <адрес>, и в настоящее время находится в ведении Администрации муниципального образования <адрес>. Таким образом истцу земельный участок был выделен в 1991 г., огорожен забором с 1991 г. и используется в установленных границах по настоящее время. Границы земельного участка существующие на местности более 15 лет и закрепленные сооружениями, позволяющие определить местоположение границ земельного участка – не изменились. В фактических границах земельного участка рядом с ограждением имеются многолетние деревья, высаженные истцом. На земельном участке возведен фундамент, имеется сарай и скважина. Претензий смежных землепользователей относительно расположения границ земельного участка не имеется. Границы земельных участков смежных землепользователей являются границами участка истца. Границы земельного участка определены в соответствии с устоявшимся порядком пользования, таким образом, чтобы площадь участка вошли все объекты недвижимости, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (заборами), существуют более 15 лет и позволяют однозначно определить местоположение границы земельного участка. Площадь земельного участка установлена в результате кадастровых работ, согласно фактическим границам и составляет 1193 кв.м. В целях регистрации права собственности в законном порядке на принадлежащий ему земельный участок, истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по МО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за внесением сведений о ранее учтенном земельном участке. Ранее в ДД.ММ.ГГ истец обращался в Управление Федерального Агентства объектов недвижимости по МО. Решением № от ДД.ММ.ГГ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений о ране учтенном объекте недвижимости было приостановлено на том основании, что отсутствует точная площадь участка. После снятия приостановки, кадастровая выписка о земельного участке с кадастровым №, все же была выдана ДД.ММ.ГГ Однако, сведения в ней не отражали достоверную площадь земельного участка, предоставленного ему, а указывались исходя из минимальной указанной в правоустанавливающем документе. Отсутствовали сведения о кадастровой стоимости. Тем не менее, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ В ДД.ММ.ГГ в связи с имеющейся ошибкой в кадастровой выписке и отсутствием сведений о кадастровой стоимости, истец повторно обратился за получением кадастровой выписки о ранее учтенном земельном участка. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект ранее учтенным. В Администрацию <...> муниципального района МО была предоставлена схема расположения земельного участка. Несмотря на принятое Администрацией <...> муниципального района Московской области Решение о подготовке проекта о предварительном согласовании предоставления земельного участка, межведомственной комиссией по земельно-имущественным отношениям Московской области от ДД.ММ.ГГ №, отказано в принятии решения в связи с тем, что ранее участок был предоставлен под огород, а в настоящее время находится в зоне, предполагающей жилищное строительство. Учитывая ранее выданные документы <адрес> Московской области рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок. Таким образом, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с описанием его площади, равной 1193 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным ИП Т.С. ДД.ММ.ГГ, не предоставляется возможным, так как в правоустанавливающем документе не определена площадь земельного участка. Кроме того, ранее участок предоставлен под огород, а в настоящее время включен в зону жилищного строительства. Установлением границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

С уточненными требования истец просит суд установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ИП Т.С. ДД.ММ.ГГ, признать за В.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик С.Ф. не явилась, о дате и времени извещена.

Третье лицо В.В. явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что получала участок вместе с истцом.

Третьи лица Ж.О., П.О., С.О., Администрация <адрес>, Управление ФСГР не явились, о дате и времени извещены.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГ Производственного объединения Племенных Совхозов Крупного рогатого скота «Петровское» в ведении которого в тот период находился спорный земельный участок, В.П. был предоставлен в пользование земельный участок под огород.

В выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГ установлено, что площадь предоставляемых земельный участков от 0,02 га до 0,1 <адрес> участок был определен на местности, огорожен.

Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес> Московской области, Главе администрации «Томилино» ДД.ММ.ГГ исх. №, был направе н материал по отводу земельного участка под индивидуальное садоводство для гр. В.В. в <адрес>. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1222 кв.м. Приложением к письму – явились планы – схемы расположения земельного участка с указанием фактической площади земельного участка. Кроме того, дано заключение СЭС на строительство дома.

В соответствии с п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом от 20.05.1992 года), при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

В ходе судебного заседания установлено, что В.П. с 1991 г. пользовался указанным участком.

На участке имеется фундамент под дом, скважина, ограждение. Права В.П. на указанный земельный участок никогда и никем не оспаривались.

Однако, в установленном законом порядке он лишен возможности оформить право собственности. В.П. обратился к кадастровму инженеру ИП Т.С. для проведения межевых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка установлено по фактическому землепользованию. Границы земельного участка определены в соответствии с устоявшимся порядком пользования, таким образом, чтобы в площадь участка вошли все объекты недвижимости, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (заборами), существуют более 15 лет и позволяют однозначно определить местоположение границы земельного участка. Площадь земельного участка установлена в результате кадастровых работ, согласно фактическим границам и составляет 1193 кв.м.

В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, на основании Решения Совета депутатов муниципального образования <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О включении в черту поселка Томилино земель ОАО ПЗ «Петровское», населенный пункт <адрес> включены в черту городского поселения <адрес> Московской области, и в настоящее время находится в ведении Администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район Московской области.

На основании заключения Администрации МО городское поселение <адрес> МР Московской области от ДД.ММ.ГГ за № испрашиваемый земельный участок расположен в сельском населенном пункте <адрес>, не является изъятым из оборота, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, длительное время используется истцом.

Указанный земельный участок выделен на местности, ему присвоен адрес и кадастровый №, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

В результате уточнения границ, площадь земельного участка составила 1193 кв. метров. Спора о местоположения земельного участка нет.

Участок сформирован как объект недвижимого имущества.

Однако, Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области отказано в принятии решения в связи с тем, что ранее участок был предоставлен под огород, а в настоящее время находится в зоне, предполагающей жилищное строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральный законом.

Учитывая, что при изложенных обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Также выводы суда подтверждаются допрошенными свидетелем Д.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040308:200, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами: № н1 Х=455334.02, Y=22157004.55; № Х=455337.82, Y=2215723.94; № Х=455340.94, Y=2215739,91; № н2 Х=455319.86, Y=2215748.73; № н3 Х455314.58, Y=2215750.57; № н4 Х=455312.71, Y=2215751.31; № Х=455311.98, Y=2215748.60; № Х=455305.32, Y=2215720.09, № н5 Х=455303.23, Y =2215711.22; № н1 Х=455334,02, Y=2215704.55 в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГ

Признать за В.П. право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова