Решение № 2-1927/2018 2-1927/2018~М-1843/2018 М-1843/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1927/2018

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Черкес Э.В.,

при секретаре судебного заседания Темеревой И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1927/2018 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьск обратился с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> установления возмещения (выкупной цены) за указанное жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. В обосновании требований указали, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, и администрацией города принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома. Однако достичь с ответчиками соглашения о выкупе во внесудебном порядке не удалось, среднерыночные цены на аналогичное имущество составляют ... рублей.

Представитель истца ДИО Администрации г.Ноябрьск ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по тем же доводам и основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материала дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (ответчик).

Заключением МВК №151 (1351) от 24 декабря 2012 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 25 января 2013 года №28-з, жилые помещение многоквартирного дома включены в Перечень жилых помещений непригодных для проживания. Собственникам помещений предусмотрено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 24 декабря 2020 года, а в срок до 24 декабря 2021 года осуществить снос дома.

07 июня 2018 года Администрацией города Ноябрьска принято постановление № П-589 об изъятии земельного участка и 29 июня 2018 года принято распоряжение об изъятии жилого помещения у собственника путем предоставления возмещения.

В подтверждение размера выкупной цены за спорное жилое помещение в размере 1769000 рублей стороной истца представлена справка ООО «ОК ФИО5.» с указанием рыночной стоимости одного квадратного метра аналогичного жилого фонда.

Требования в части определения выкупной цены в указанном выше размере соответствует принципу равноценного возмещения, установленного законодателем в ст.32 ЖК РФ.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию город Ноябрьск в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Установить выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ... (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч) рублей.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением - <адрес> по улице Северная в городе Ноябрьск Ямало-Ненецкий автономный округ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: