Решение № 2-2761/2017 2-2761/2017~М-1929/2017 М-1929/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2761/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (пятьдесят два), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, выдал нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГ, реестровый №.

Жилой дом расположен на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, выдал нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГ, реестровый №.

Истцом с целью улучшения жилищных условий была возведена самовольная пристройка, а также выполнена реконструкция (переоборудование) помещений обозначенных в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ за лит. <...>.

Истец просит сохранить в переоборудованном состоянии принадлежащие ей на праве собственности следующие помещения:

- прихожей за № под литерой <...>, площадью <...>.м.;

- столовой за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- туалета за № под литерой <...> площадью <...>.м.;

- санузла за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- гостиной за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- зимний сад за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- коридора за № под литерой <...>, площадью <...>.м.;

- жилого помещения № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- жилого помещения № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

Кроме того, истец просит, признать за ней право собственности на возведенные самовольные помещения состоящие из:

- коридора № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- холла за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- санузла за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- лоджия за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой <...>, площадью <...> кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой <...>, площадью <...>.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ответчиком представлено не было.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, выдал нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия: № № от ДД.ММ.ГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно представленным в материалы дела документам ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <...>) кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, выдал нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГ, реестровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия: № № от ДД.ММ.ГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно технического паспорта БТИ, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГ обследован жилой дом лит. <...>, зафиксирована реконструкция (переоборудование) помещений, а также выявлены возведенные самовольные помещения, разрешение на строительство и реконструкцию помещений не предъявлено.

При этом из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГ. ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» усматривается, что самовольные строения лит. <...>, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что сохранение переустройства и признание права на самовольную постройку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения- удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии принадлежащие ФИО1 на праве собственности помещения, расположенные по адресу: <адрес> (пятьдесят два) состоящие из:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения расположенные по адресу: <адрес> (пятьдесят два), состоящие из:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева