Решение № 2-2004/2019 2-2004/2019~М-1664/2019 М-1664/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2004/2019

Дело № 2-2004/2019

74RS0028-01-2019-002134-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненного иска) к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что они, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: АДРЕС Спорная жилая площадь была предоставлена С.Л.Н. на основании ордера в 1975 году, в связи с трудовой деятельностью на шахте Красная Горнячка. ДАТА года С.Л.Н. умерла. В настоящее время дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежит сносу. 28.07.2017 года им было подано заявление о предоставлении сведений о выдаче ордера о предоставлении жилого помещения. Из ответа администрации КГО следует, ч то в архивных документах за 1985 и 1991 г.г. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ордер, выданный на имя ФИО2 не обнаружен. Было предложено обратиться в суд о признании за ними права пользования по договору социального найма на жилое помещение. На основании вышеизложенного просят признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание представитель не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

На л.д.35 имеется выписка из поквартирной карточки из которой следует, что в квартире НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 с 03.06.1975г. и ФИО2 с 19.12.1991 года.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: АДРЕС предоставлялась матери и бабушке истцов- С.Л.Н. на основании ордера в 1975 году, вы период работы на шахте Красная Горнячка. Ордер на жилое помещение утерян.

ДАТА года С.Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

В настоящее время дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежит сносу.

В дело представлены заключение о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу и акт обследования помещений в жилом доме НОМЕР по АДРЕС от 10.12.2012 года (л.д.48-49,50).

28.07.2017 года истцы обращались в Администрацию КГО с заявлением о предоставлении сведений о выдаче ордера на имя С.Л.Н. о предоставлении жилого помещения.

Из ответа администрации КГО НОМЕР от 04.08.2017 года следует, что при поиске архивных документах за 1985 и 1991 гг. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ордер, выданный на имя ФИО2 не обнаружен (л.д.30).

Из поэтажного плана следует, что квартира, расположенная по адресу АДРЕС по состоянию на 21.01.1986 год имеет общую площадь 40,2 кв. метра, в том числе жилую площадь - 28,9 кв. метров.

В судебном заседании, установлено, что истцы пользуются квартирой НОМЕР расположенной по АДРЕС на законных основаниях.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций на оплату коммунальных услуг за квартиру, показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели А.Т.Н.. и К.Е.И. суду пояснили, что матери и бабушке истцов С.Л.Н. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В 2016 году С.Л.Н. умерла. Истцы продолжают оставаться зарегистрированными в данной квартире. С 2012 года жилой дом НОМЕР по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. До того времени, пока в доме можно было проживать, истцы там проживали, оплачивали коммунальные платежи, производили ремонт и содержали жильё в пригодном для проживания состоянии. С требованиями о выселении к ним никто не обращался. Другого жилья в собственности не имеют.

Согласно акта обследования жилого дома от 11.06.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с атом межведомственной комиссии от 10.12.2012 года. Выявлены следующие нарушения целостности жилого дома: остекление -отсутствует. Двери и дверные проемы отсутствуют, кровля отсутствует. Конструктивы дома нарушены. Жилой дом находится в полуразрушенном состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку они проживали в жилом помещении длительный период времени, выполняли все функции нанимателей жилого помещения, иного жилья в собственности не имеют.

Доказательств того, что истцы занимали спорное жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Собственник жилого помещения в течение всего периода проживания истцов в данной квартире не ставил вопрос об их выселении.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова