Решение № 2-1519/2021 2-1519/2021(2-9398/2020;)~М-10687/2020 2-9398/2020 М-10687/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1519/2021

23RS0041-01-2020-017236-27

Дело № 2- 1519/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при помощнике ФИО1,

секретаре Настенко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделки купли-продажи, заключенной между ФИО2 и ФИО3 в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительной, применении последствий недействительности сделки посредством аннулирования записи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю о переходе права собственности с ФИО2 к ФИО3, признании права собственности на объекты недвижимости за ФИО2, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о переходе права собственности с ФИО2 к ФИО3

Свои требования истец мотивирует следующим: истец зарегистрирована с 1957 г. по адресу: <адрес> (где и проживает по настоящее время) и является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., полученного по наследству (по закону) от родителей, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. от соседей истцу стало известно, что приходили электрики АО «НЭСК» для заключения договора энергопотребления с новым собственником, что истца очень удивило.

Истец, по совету соседей, подала заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях выдачи Выписки из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно полученных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № и ДД.ММ.ГГГГ. № истец выяснила, что дом и земельный участок по <адрес> более ей не принадлежат, а новым собственником с ДД.ММ.ГГГГ. является некий ФИО3 Согласно вышеуказанных Выписок из ЕГРН, истец также узнала, что ФИО3 заложил недвижимость по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. некому ФИО4 со сроком исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Прокуратуру Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о совершенном в отношении ее имущества преступлении. Также истец вызвала сотрудников полиции по адресу регистрации и подала заявление о преступлении.

17.08.2020г. истец обратилась в Управление Росреестра через ГАУ КК «МФЦ» с заявлениями о выдаче копии договора, на основании которого истца лишили собственности, выписок из ЕГРН о переходах прав на объекты недвижимости, выдаче копии договора, на основании которого новый собственник ФИО3 заложил недвижимость истца некоему ФИО4

25.08.2020г. работники ГАУ КК «МФЦ» выдали представителю истца два экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным объектам недвижимости (дом и земля), заключенных якобы от имени истца (продавца) с покупателем - ФИО3, а также выписку из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости (дом и земля). В выдаче копии договора залога от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4, истцу отказали, сославшись на то, что истец не является стороной данной сделки.

Ознакомившись с двумя копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом не подписывался, а подпись «Зенкова» - подделана неизвестным истцу лицом. Покупателя по данному договору истец никогда не видела, не знакома, вышеуказанные объекты (дом и земельный участок) истец не передавала, не дарила и каким-либо иным способом не отчуждала ни ФИО3, ни каким-либо иным лицам. С 2014г. истец не посещала органы регистрации права (Росреестр) и ГАУ КК «МФЦ» для подписания каких-либо документов, паспорт истца всегда находился при истце, никому не передавался и не терялся.

Истец в досудебном порядке обратилась в экспертную организацию ООО «Таможенные Технологии» в целях проведения почерковедческой экспертизы, согласно экспертному заключению № подписи на двух экземплярах договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены одним лицом, подписи на двух экземплярах договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО2 выполнены не ФИО2, а другим лицом.

Таким образом, договор с истцом не заключался, воля истца на отчуждение спорного имущества отсутствовала, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО3 не соответствует закону и является ничтожной.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17.11.2020г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю и ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Из полученных ею выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № и ДД.ММ.ГГГГ. № истец выяснила, что дом и земельный участок по <адрес> более ей не принадлежат, а новым собственником с 13.05.2020г. является ФИО3 Согласно вышеуказанных Выписок из ЕГРН, истец также узнала, что ФИО3 заложил недвижимость по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Однако, по утверждению истца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом не подписывался, а подпись «Зенкова» - подделана неизвестным истцу лицом. Покупателя по данному договору истец никогда не видела, не знакома, вышеуказанные объекты (дом и земельный участок) истец не передавала, не дарила и каким-либо иным способом не отчуждала ни ФИО3, ни каким-либо иным лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу указанных положений права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Только собственник либо специально уполномоченное им лицо (представитель) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего собственнику имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 422 и п. 2 ст. 434 ГК РФ договор подписывается сторонами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исходя из п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Из материалов дела следует, что данному факту Постановлениями следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции (Прикубанский округ) СУ Управления МВД России по г. Краснодару старшего лейтенанта юстиции ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, истец признана потерпевшей по данному уголовному делу.

Согласно представленному в материалы дела Заключению эксперта отделения по обслуживанию отдела полиции (Прикубанский округ) экспертно-криминалистического отдела УМВД России по г. Краснодару лейтенанта полиции ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.:

1) подпись от имени ФИО2, расположенная в документе дела правоустанавливающих документов № (№) - заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, представленном на экспертизу, выполнена не ФИО2, а другим лицом; подпись от имени ФИО2, расположенная в документе дела правоустанавливающих документов № (№) - заявление от ДД.ММ.ГГГГ - 6-я страница сшива и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), представленном на экспертизу, выполнена, вероятно, не ФИО2, а другим лицом.

2) подпись от имени ФИО2, расположенная в документе дела правоустанавливающих документов № (№) - заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, представленном на экспертизу, выполнена не ФИО2, а другим лицом; подпись от имени ФИО2, расположенная в документе дела правоустанавливающих документов № (№) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленном на экспертизу, выполнена, вероятно, не ФИО2, а другим лицом.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд находит представленное Заключение эксперта отделения по обслуживанию отдела полиции (Прикубанский округ) экспертно-криминалистического отдела УМВД России по г. Краснодару лейтенанта полиции ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. относимым и допустимым доказательством того, что истец договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывала. Доказательства обратного, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истец не продавала, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 или иным лицом не заключала.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительной сделкой и применении последствий недействительности данной сделки, направлены на защиту прав собственника данных объектов недвижимости и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3, посредством аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с ФИО2 на ФИО3.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с ФИО2 на ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: