Решение № 2-4474/2017 2-4474/2017~М-4181/2017 М-4181/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4474/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Агентство Ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО « Агентство Ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 ( в настоящее время ФИО3), ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1460000 рублей сроком на 240 месяцев, под 12,1% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО4 предмета ипотеки, а именно: жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 3 этаже 4 этажного дома, кадастровый номер объекта: №

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.8.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.1.3 кредитного договора, является залог квартиры в силу закона. Первоначальным залогодержателем являлось <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ права ( требования) по закладной были переданы АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора. В соответствии с п.5.2,5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором. Истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1057558,32 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 985323,88 руб., задолженность по процентам – 64934,20 руб., задолженность по пени -7300,24 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 1589000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом № об оценке квартиры, изготовленным <данные изъяты> Начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1271200 рублей ( 80% рыночной цены)

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1057558,32 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 985323,88 руб., задолженность по процентам – 64934,20 руб., задолженность по пени -7300,24 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1271200 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 19487 рублей 79 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени проведения судебного заседания судебными повестка. Однако, конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой» истек срок хранения»

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 ( в настоящее время ФИО3), ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1460000 рублей сроком на 240 месяцев, под 12,1% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО4 предмета ипотеки, а именно: жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 3 этаже 4 этажного дома, кадастровый номер объекта: №

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платеж а- последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.8.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.1.3 кредитного договора, является залог квартиры в силу закона. Первоначальным залогодержателем являлось <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ права ( требования) по закладной были переданы АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в на стоящее время является законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора. В соответствии с п.5.2,5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором. Истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1057558,32 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 985323,88 руб., задолженность по процентам – 64934,20 руб., задолженность по пени -7300,24 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчики в судебное заседание не явились, не предоставили доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно положениям 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются солидарными должниками, в связи с чем, в пользу истца необходимо взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 1057558,32 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 985323,88 руб., задолженность по процентам – 64934,20 руб., задолженность по пени -7300,24 руб.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается обязательством по ипотеке жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно абз. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Общий размер задолженности по договору займа составляет 1057558,32 руб.

Просрочка исполнения обязательств по кредитному договору на момент подачи иска составила более трех месяцев.

Из вышеприведенных норм права следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при обязательном наличии двух обстоятельств, а именно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства меньше трех месяцев.

Поскольку ни одно из названных выше условий не имело места, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Необходимо обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 1589000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом №-№ об оценке квартиры, изготовленным <данные изъяты> Начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1271200 рублей ( 80% рыночной цены)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае,.если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 19487 рублей 79 коп. которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1057558,32 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 985323,88 руб., задолженность по процентам – 64934,20 руб., задолженность по пени -7300,24 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1271200 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в сумме 19487 рублей 79 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п Хайдукова О.Ю.

Копия верна: судья секретарь