Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-417/2017

Дело №2-417/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на земельный участок, по тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т.Апастово, <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанная квартира перешла ему в собственность по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенный между ФИО1 и ФИО2 участком ремонта и строительства жилища, который ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан.

Земельный участок, общей площадью 505 кв.м за кадастровым номером №, на котором располагается вышеуказанная квартира, также находится в его собственности, так как на его имя был выдан государственный акт на землю, который в последующем был утрачен. В настоящее время он обратился в межмуниципальный отдел по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако государственную регистрацию земельного участка приостановили, в связи с тем, что форма содержание документа, предоставляемого для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. После чего он обратился в палату земельных и имущественных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан с требованием о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, однако было разъяснено, что данный земельный участок может быть передан ему только по договору купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик - руководитель Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании иск признал и пояснил, что он с исковыми требованиями ФИО1 согласен, о чем предоставил суду соответствующее заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 статьи 3 вводного закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т.Апастово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права, как указано в свидетельстве, является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, общей площадью 505 кв.м за кадастровым номером №, на котором располагается вышеуказанная квартира также находится в собственности ФИО1, так как на его имя был выдан государственный акт на землю, который в последующем был утрачен.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на обращение ФИО1 следует, что в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО1, выданный на основании постановления Апастовского местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью 0,0505 га, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т.Апастово, <адрес>.

Принадлежность ФИО1 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т.Апастово, <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Исполнительным комитетом п.г.т.Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т.Апастово, <адрес>, имеется объект недвижимости - земельный участок, площадью 505 кв.м, за кадастровым номером №.

Одним из доказательств того, что лицо имеет на праве собственности земельный участок, является выписка из похозяйственной книги, так как до 1998 года регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица земельного участка основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что он пользуется спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает все необходимые платежи.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренное статьей 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком - руководителем Исполнительного комитета п.г.т.Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, считая, что это не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, и является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения мотивации такого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м (за кадастровым номером №), находящееся по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т.Апастово, <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова