Решение № 2-1612/2025 2-1612/2025~М-479/2025 М-479/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1612/2025

УИД 30RS0003-01-2025-001295-08

№ 2 -1612/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 г. г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при ведении протокола с/з помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, ООО «СЗ «СТАРТ» о признании заключенным договора простого товарищества, признании права собственности на долю земельного участка за <ФИО>1 о прекращении права собственности на долю земельного участка ООО «СЗ «СТАРТ»

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к <ФИО>2, <ФИО>3, ООО «СЗ «СТАРТ», указав, что в декабре 2021 г. к нему обратился <ФИО>2 с предложением принять участие в проекте, связанном со строительством многоквартирного дома. Истец осуществил подбор подходящего земельного участка. Далее <ФИО>2 привлек в качестве соинвестора <ФИО>3, который выразил готовность внести 1/3 часть денежных средств на приобретение земельного участка, при условии, что оставшуюся 2/3 часть денежных средств внесут Истец и <ФИО>2 в равных частях. Истец указывает на то, что между указанными лицами достигнута договоренность о том, что после приобретения земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность данных лиц по 1/3 доле. Истец также указывает, что он, как участник проекта, внес денежную сумму в размере 3 531 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 746 000 рублей должен был внести после оформления за ним права собственности на 1/3 долю земельного участка.

Однако до настоящего времени стороны не совершили фактических действий на оформление права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, что послужило основанием для обращения истца в суд. Согласно позиции истца, между сторонами сложились отношения из договора простого товарищества. В январе 2021 года между <ФИО>1, <ФИО>8, <ФИО>2 и <ФИО>3 установилось соглашение о совместной деятельности по покупке земельного участка, подготовке его к строительству и возведению на нем многоквартирного жилого дома. Просит суд признать заключенным между <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 договор простого товарищества, по которому стороны пришли к соглашению совместными усилиями приобрести земельный участок с КН 30:12:030054:3175, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за <ФИО>1 право на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок с КН 30:12:030054:3175, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за <ФИО>1 право на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с КН 30:12:030054:3175, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить у ООО «Специализированный застройщик «СТАРТ» право на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок с КН 30:12:030054:3175, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, ранее заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики <ФИО>2 и <ФИО>3 участия не принимали, их представители, а также представители ответчика ООО СЗ «Старт» <ФИО>5 и <ФИО>6 в судебном заседании возражали в удовлетворении заявленных требований, просил суд в иске отказать.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу положений пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Отношения по договору простого товарищества (совместной деятельности) регулируют положения главы 55 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (пункт 2).

Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Статьей 1044 данного Кодекса предусмотрено, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (пункт 1).

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (пункт 2).

Таким образом, при заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности.

В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело.

Форма договора простого товарищества законом не установлена. Следовательно, действуют общие правила о форме сделок (статьи 158 - 163 ГК РФ).

Заявляя исковые требования о признании заключенным договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), истец утверждает, что в декабре 2021 года между ним и ответчиками была достигнута договоренность о совместном сотрудничестве в целях извлечения прибыли от предпринимательской деятельности путем строительства многоквартирного дома.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Однако, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие обязательств между сторонами, а именно, на каких существенных условиях стороны договорились вести совместную деятельность: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело, порядок пользования общим имуществом, обязанности по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, срок договора, порядок распределения прибыли и т.д.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Исходя из определения договора простого товарищества, можно отметить, что этот договор рассчитан на продолжительный срок, и его исполнение не происходит одномоментно, при самом совершении данного договора. Поэтому договор простого товарищества в соответствии со статьей 161 ГК РФ должен совершаться в письменной форме в случае его заключения между юридическими лицами или между гражданами и юридическими лицами, а также между физическими лицами, если общий размер вносимых вкладов превышает десять тысяч рублей.

Письменный договор, позволяющий определить его предмет и существенные условия, в том числе размер вносимых вкладов - стоимость вкладов, сторонами не заключался.

Истцом <ФИО>1 не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения о возникновении права долевой собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Так положения гражданского законодательства (ст.ст. 550, 560, 651, 658, 674, 1017 ГК РФ) и установленные законом требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (ст. 21 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), предусматривают обязательное соблюдение письменной формы сделок, влекущих возникновение, прекращение, переход прав и обременений на объекты недвижимости. Несоблюдение письменной формы указанных договоров влечет их недействительность.

Законом не предусмотрена возможность признания судом заключенной устной сделки, влекущей за собой возникновение и переход прав на объекты недвижимости.

Таким образом, доводы истца о наличии между ним и ответчиками заключенного в устной форме договора простого товарищества, предметом которого является совместная деятельность, влекущая дальнейшее возникновение права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, не соответствуют действующем законодательству.

Суд приходит к выводу, что наличие каких-либо устных договоренностей между истцом и ответчиками не могло привести к возникновению и переходу права собственности истца на спорный земельный участок.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что исходя из установленных фактических обстоятельств дела не следует, что между истцом и ответчиками была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора простого товарищества, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенным договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) не имеется.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований истца о признании заключенным договора простого товарищества требование истца о признании права собственности на долю спорного земельного участка, прекращении права на 1/3 долю земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, ООО «Специализированный застройщик «СТАРТ» о признании заключенным договора простого товарищества, признании права собственности, прекращении права собственности на долю земельного участка отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова