Решение № 2-2046/2018 2-275/2019 2-275/2019(2-2046/2018;)~М-1963/2018 М-1963/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2046/2018

КОПИЯ Дело № 2-275/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования и прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ФИО3 ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой. В нарушение условий договора ответчица предоставила квартиру в пользование третьему лицу без согласия наймодателя. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требование ответчицей не выполнено, квартира не освобождена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Направил в суд представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО6 иск не признала, ссылаясь на то, что в договоре был указан срок 6 месяцев уведомления о расторжении договора, который еще не истек; истец не выполняет условия договора в части компенсации расходов по ремонту и капитальному ремонту жилого помещения; истец вводит суд в заблуждение об отсутствии у него другого места жительства и оказании на него давления при заключении договора безвозмездного пользования; ответчицей было получено устное согласие истца на проживание в квартире ее гражданского мужа. Письменные возражения по иску приобщены к материалам дела (л.д. 19-21).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением № в отношении названной квартиры (л.д. 10-11).

Исходя из п. 2.2 договора наниматель обязуется использовать жилое помещением строго по назначению (для проживания), содержать жилое помещение в исправном состоянии, не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия наймодателя, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения, выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе оплачивать коммунальные услуги.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор, предварительно уведомив нанимателя за 6 месяцев и при условии компенсации расходов нанимателя по ремонту и капительному ремонту жилого помещения (если таковые производились).

В п. 4.2 договора указано, что наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда наниматели используют помещение не в соответствии с настоящим договором, не выполняют обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии, существенно ухудшают состояние помещения, без согласия наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление вручено ответчице ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

До настоящего времени жилое помещение ответчица не освободила, продолжает проживать в нем.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 698 ГК РФ определено, что ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Как было указано ранее, требование о расторжении договора направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 15). Срок исполнения – ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства ответчица не отрицала того обстоятельства, что предоставила жилое помещение в пользование третьему лицу без согласия истца.

При таких данных требование истца о расторжении договора безвозмездного пользования, с учетом положений пункта 4.2 договора и ст. 698 ГК РФ, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Соответственно, подлежит удовлетворению и требование о прекращении права пользования жилым помещением ответчицей.

Доводы ответчицы, изложенные в возражениях на иск, судом отклоняются как несостоятельные. Требования о компенсации расходов по ремонту и капитальному ремонту жилого помещения ответчицей могут быть заявлены в общем порядке. Заблуждение истца и оказание на него давления при заключении договора безвозмездного пользования не являются основанием настоящего иска. Наличие у истца иного места жительства правового значения при рассмотрении спора не имеет. Устное согласие истца на проживание в квартире ее гражданского мужа иными бесспорными доказательствами не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования и прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв

В окончательной форме решение составлено 12 февраля 2019 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>