Решение № 2-4845/2019 2-4845/2019~М-4279/2019 М-4279/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4845/2019

19RS0001-02-2019-005595-50

Дело № 2-4845/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика –ФИО3, действующей на основании доверенности; ответчика – ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – кадастрового инженера ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Абакана, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, определении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании кадастровой ошибкой площади земельного участка 320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Абакана №№ ФИО 1; признании права собственности на земельный участок площадью 418 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, городской округ <адрес> на основании фактического пользования земельным участком более 45 лет.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменила исковые требования, просила признать площадь земельного участка с кадастровым номером 19:01:070301:119, расположенного по адресу: Республика Хакасия, городской округ <адрес> равной 418 кв. м и установить границы земельного участка по характерным точкам границ: № на основании изготовленного межевого плана на листе 5 и 6; признать право собственности на земельный участок, площадью 418 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ <адрес>.

Определением от 15.08.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена кадастровый инженер ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что конфигурация участка не изменялась с 1984 года, свидетельство о праве выдано в 1994 году, площадь земельного участка изначально составляла 418 кв.м., границы не перемещались. Просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО1 владеет земельным участком, который был выделен ФИО 1 площадью 320 кв.м., при этом заявляет требования о признании права на земельный участок площадью 418 кв.м. Ответчик с ФИО6 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> площадью 570 кв.м., однако по факту не могут владеть полностью земельным участком, поскольку часть участка используется соседями безосновательно. Просила отказать ФИО1 в заявленных требованиях, поскольку увеличение площади земельного участка истца может произойти только за счет уменьшения площади земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Представитель Администрации города Абакана ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что интересы администрации не нарушаются. Вместе с тем, ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок только в 2010 году, а поэтому доводы о владении более 45 лет не подтверждены доказательствами. Право ФИО1 на земельный участок возникло в результате сделки, по которой ей безвозмездно передан участок площадью 320 кв.м. Оснований полагать, что истец приобрела земельный участок большей площадью, не имеется. Кроме того, признание права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 418 кв.м. невозможно, поскольку в едином государственном реестре уже имеются сведения о ее правах на земельный участок площадью 320 кв.м., что увеличит объем имеющихся прав истца на 418 кв.м.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснила, что межевание проводилось на основании правоустанавливающих документов. По старым свидетельствам предпринималась попытка посчитать площадь земельных участков, но она не совпадала ни у одной стороны. В связи с этим межевой план отражает фактическое землепользование по заборному ограждению (смежной границе). Полагала, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок ошибочно указана площадь земельного участка равной 320 кв.м., поскольку фактическая площадь земельного участка превышает данные параметры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, представителя третьего лица Управления Росреестра по РХ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ допускается защита нарушенного права способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.07.2010 ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2010.

Согласно межевому плану от 10.08.2018, по фактическому использованию площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 418 кв.м.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что 02.07.1960 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО 1 и ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в БТИ города Абакана 24.02.1964.

Постановлением администрации города Абакана № от 19.08.1992 за ФИО7 также закреплен на праве пожизненного наследуемого владения фактически занимаемый земельный участок, площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>

20.10.1992 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Абакана выдан акт № № на право собственности на земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации города Абакана № от 15.06.1994 ФИО 1. предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 320 кв.м., по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.07.1994, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Абакана.

В настоящее время собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 570 кв.м., являются ФИО4, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м., с 2010 года, является ФИО1

Решением Абаканского городского суда от 20.05.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Абакана, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, ФИО4, ФИО6 об устранении реестровой ошибки в площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Ссылку истца на межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленный 10.08.2018, согласно которому площадь земельного участка составляет 418 кв.м., суд не принимает во внимание.

Так, согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Соответственно, при установлении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер должен руководствоваться правоустанавливающими документами, и только при их отсутствии фактическим землепользованием. В данном случае правоустанавливающими документами являются постановление Администрации города Абакана № от 15.06.1994, в котором указанно, что спорный земельный участок имеет площадь 320 кв.м., что исключает в данном случае правомерность определения площади участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет.

На основании ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Материалами дела подтверждено, что согласование границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует, имеются возражения собственников земельного участка.

ФИО1 не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорного участка. При этом основанием возникновения права собственности ФИО1 явилась безвозмездная сделка, на основании которой ей передан земельный участок площадью 320 кв.м..

Таким образом, фактически требования истца направлены на изменение площади земельного участка, полученного ею на основании сделки, при отсутствии оснований возникновения права на земельный участок, площадь которого превышает 320 кв.м.

Кроме того, как следует из технического паспорта, материалов дела, площадь земельного участка, из которого образованы участки площадью 320 кв.м. (принадлежит истцу) и 570 кв.м. (принадлежат ответчикам), составляет 916 кв.м.

Следовательно, при увеличении площади земельного участка, принадлежащего истцу, такое увеличение повлечет уменьшение площади земельного участка, принадлежащего ответчикам. Однако, какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права на земельный участок, превышающий площадь 320 кв.м., в материалы дела не представлено.

Таким образом, законные основания для признания права истца на земельный участок площадью 418 кв.м. при наличии зарегистрированных прав на земельный участок площадью 320 кв.м., полученных истцом на основании сделки от 02.07.2010, установлении границ земельного участка в соответствии с представленным истцом межевым планом от 30.03.2018, составленным кадастровым инженером ФИО5, определении площади земельного участка, не имеется

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 30.09.2019.

Судья А.Н. Берш