Решение № 2-3349/2017 2-3349/2017~М-2490/2017 М-2490/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-3349/2017

Дело №2-3349/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошло повреждение коммуникаций водоснабжения нижерасположенной <адрес>, в результате чего квартира истца осталась без холодного водоснабжения на кухне.

Попасть в <адрес> истец не имеет возможности, поскольку в настоящее время, там никто не проживает.

Собственником <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по факту отсутствия холодной воды в квартире истец обратилась в управляющую организацию <адрес> в г. Мурманске, которой является ТСН «Согласие».

Председателем ТСН «Согласие» проведен опрос соседей, которые пояснили, что собственник <адрес> ФИО2 выехала из России в ДД.ММ.ГГГГ, ключей от квартиры никому из соседей не передала, о времени прибытия не сообщила. Ранее ФИО2 неоднократно выезжала из России на длительные сроки, но ключи от квартиры оставляла соседям из <адрес>. Известный номер мобильного телефона ФИО2 отключен. Причины аварии неизвестны.

Отключение инженерных коммуникаций холодного водоснабжения привело к нарушению прав истца как потребителя на получение соответствующих коммунальных услуг.

По решению правления ТСН «Согласие» и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «ТехДом», который и является исполнителем коммунальных услуг <адрес>.

Просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) <адрес> представителю ТСН «Согласие», ООО УК «ТехДом» для проведения ремонтных работ по восстановлению холодного водоснабжения. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, мнения по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО УК «ТехДом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН «Согласие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материал проверки КУСП № ОП № УМВД РФ по г. Мурманску, суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. N 307.

В судебном заедании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ произошло повреждение коммуникаций водоснабжения нижерасположенной <адрес>, в результате чего квартира истца осталась без холодного водоснабжения на кухне.

Доступа в <адрес> истец не имеет, поскольку в настоящее время, там никто не проживает.

Собственником <адрес> является ФИО2, согласно выписке из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ по факту отсутствия холодной воды в квартире истец обратилась с заявлением в управляющую организацию <адрес>, которой является ТСН «Согласие».

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Председателем ТСН «Согласие» проведен опрос соседей, которые пояснили, что собственник кв. № ФИО2 выехала из России в ДД.ММ.ГГГГ, ключей от квартиры никому из соседей не передала, о времени прибытия не сообщила. Ранее ФИО2 неоднократно выезжала из России на длительные сроки, но ключи от квартиры оставляла соседям из кв. №. Известный номер мобильного телефона ФИО2 отключен. Причины аварии неизвестны.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Согласие» обратилось к участковому уполномоченному ОП № УМВД РФ по г.Мурманску с целью оказания содействия в проникновении в <адрес> для устранения аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным ОП № УМВД РФ по г.Мурманску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого также следует, что установить местонахождение ФИО2 и опросить ее по обстоятельствам материала проверки не представилось возможным.

По решению правления ТСН «Согласие» и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «ТехДом», который и является исполнителем коммунальных услуг <адрес>.

Отключение инженерных коммуникаций холодного водоснабжения привело к нарушению прав истца как потребителя на получение соответствующих коммунальных услуг.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Для восстановления подачи холодного водоснабжения в <адрес> и вышерасположенные квартиры, необходимо проведение ремонтных работ на инженерных сетях холодного водоснабжения в <адрес>.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения на осуществление допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ТСН «Согласие», ООО УК «ТехДом» доступ в квартиру № дома № по улице <данные изъяты> в городе <данные изъяты> к инженерным сетям холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ по восстановлению холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Ж.А.Свиридова