Решение № 2-450/2018 2-450/2018~М-419/2018 М-419/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Новобелокатай 20 июля 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца Крестовских И.А.,

при секретаре Никитиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Емашинский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП Емашинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание – автогараж для легкового автомобиля, кадастровый № площадью 163, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что между истцом и конкурсным управляющим СПК <данные изъяты> ФИО5 25.10.2010 года был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которого истец приобрел автогараж для легкового автомобиля, 1985 г.постройки, расположенный по адресу: <адрес>, которое передано истцу по передаточному акту № от 25.10.2010 года. оплата по договору произведена в полном объеме. Указанный гараж входил в состав имущества СПК <данные изъяты> и числился в основных средствах. Кроме того на гараж имеется технический паспорт, согласно которого инвентаризационная стоимость гаража составляет 231192 руб., а также он состоит на кадастровом учете, однако в реестре муниципального имущества не значится, сведений о зарегистрированных правах на него в ЕГРП не имеется. Поскольку ранее СПК <данные изъяты> не принял мер к государственной регистрации права собственности на гараж, в настоящее время истец не может реализовать свои права на установление права собственности спорного имущества. Вместе с тем спорное имущество используется истцом по назначению, ФИО1 открыто и добросовестно владеет и распоряжается автогаражом.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее интересы в суде представляет адвокат Крестовских И.А. по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Крестовских И.А. иск поддержал, суду показал, что ФИО1 приобрела спорное имущество у конкурсного управляющего СПК путем заключения прямого договора купли-продажи, поскольку имущество СПК на торгах не продалось ввиду отсутствия заявок, срок исковой давности признания торгов недействительными давно истек. Автогараж состоял на балансе колхоза, ввиду чего автоматически был включен в конкурсную массу. В настоящее время гараж используется истцом по прямому назначению – она сдает его в аренду под стоянку автомобилей. Акта ввода в эксплуатацию спорного помещения не имеется, поскольку в то время на помещения, строящиеся за счет собственных средств сельскохозяйственных предприятий, выдача таких документов обязательной не была. В данный момент истец не может оформить документы и на земельный участок под гаражом, поскольку на гараж не зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика – глава АСП Емашинский сельсовет ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Белокатайском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель КУС Минземимущества по РБ в Белокатайском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как следует из материалов дела, 25.10.2010 года СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества, согласно которого продавец передал в собственность покупателю имущество «Лот б/н» - автогараж для легкового автомобиля, 1985 г.постройки, расположенный по адресу <адрес> Цена имущества составляет 5 500 руб., в том числе НДС 839 руб.

П. 3.5. указанного Договора предусмотрено, что право собственности на имущество по договору переходит от продавца к покупателю с момента подписания передаточного акта

Согласно передаточного акта № от 25.10.2010 года СПК <данные изъяты> лице конкурсного управляющего ФИО5 передал покупателю ФИО1 имущество - «Лот б/н» - автогараж для легкового автомобиля, 1985 г.постройки, расположенный по адресу РБ <адрес>.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.02.2012 года конкурсное производство в отношении СПК <данные изъяты> было открыто по решению Арбитражного суда РБ от 23.04.2009 года.

Из представленного Арбитражным судом РБ списка основных средств СПК <данные изъяты> следует, что в состав имущества колхоза входил и спорный автогараж (п. 12).

В районной газете «Новый Белокатай» от 24.04.2010 года конкурсным управляющим ФИО5 было размещено объявление о продаже имущественного комплекса СПК <данные изъяты> на торгах первоначально 31.05.2010 года, повторно 01.07.2010 года.

Согласно данным отчета конкурсного управляющего, торги по продаже имущества колхоза (в том числе и спорного автогаража), назначенные на 31.05.2010 года и 01.07.2010 года признаны несостоявшимися, ввиду чего последующая реализация имущества колхоза происходила посредством заключения прямых договоров.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора срок исковой давности по делам о признании торгов недействительными истек, ФИО1 по настоящее время владеет гаражом как свои собственным имуществом, неся бремя его содержания, правопритязания других лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, ответчик с требованием о признании спорного имущества бесхозяйным не обращался, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца

При этом суд находит обоснованными доводы стороны истца о том, что спорное имущество – здание автогаража было построено за счет средств колхоза, что подтверждается представленной в суд копией годового бухгалтерского отчета по основной деятельности колхоза за 1985 год, ввиду чего в силу ранее действующего законодательства являлось его собственностью несмотря на отсутствие государственной регистрации этого имущества.

Согласно справке, выданной главой АСП Емашинский сельсовет Белокатайского района РБ, СПК <данные изъяты> до 2012 года осуществлял производственную деятельность на территории Емашинского поселения, основным видом деятельности колхоза являлось животноводство, выращивание зерновых и кормовых культур. В связи с производственной необходимостью за счет средств колхоза в 1985 году было построено нежилое здание – автогараж для легковых автомобилей, введенный в эксплуатацию в 1985 году. Указанный гараж входил в состав имущества СПК <данные изъяты> и числился в его основных средствах. Решением Арбитражного суда РБ от 23.04.2009 года СПК <данные изъяты> был признан несостоятельным - банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО5 28.03.2012 года СПК прекратил свою деятельность, 25.10.2010 года нежилое здание – автогараж, был продан ФИО1 С момента приобретения ФИО1 автогараж используется по назначению, ФИО1 открыто и добросовестно распоряжается им. В реестре муниципального имущества автогараж не значится.

Сведений о собственнике спорного недвижимого имущества в ЕГРН не имеется, в реестре муниципального имущества и сельских поселений МР Белокатайский район РБ автогараж не значится.

Земельный участок, на котором располагается спорное имущество, значится в ЕГРП за номером № категория определена – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражи, собственника не имеется.

Кроме того, на указанное нежилое здание имеются технический план и технический паспорт, изготовленные в 2013 году, согласно которых автогараж имеет общую площадь 163, 9 кв.м., инвентаризационная стоимость его составила 231192 рубля.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорного гаража в 1985 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхоз "Урал", иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

В настоящее время, поскольку СПК <данные изъяты> ликвидирован, регистрация перехода права собственности на спорный объект произведена быть не может.

Таким образом, проанализировав представленные документы, у суда не возникает сомнений о принадлежности спорного объекта СПК <данные изъяты> который в свою очередь передал по договору купли-продажи данное имущество ФИО1

Суд считает, что при продаже данной недвижимости сторонами были выполнены все условия договора в том числе по оплате, так как в отчете конкурсного управляющего указано, что автогараж для легковых машин входил в список основных средств колхоза <данные изъяты> и в последующем был реализован посредством продажи ФИО1

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка по отчуждению автогаража от 25.10.2010 года, заключенная между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1, является законной, действительной сделкой, составленной в письменной форме, не противоречащей нормам закона, стороны которой произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, чьи-либо законные интересы не нарушались.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Признание права собственности на недвижимое имущество - автогараж для легковых автомобилей, позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права собственности

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражали

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – автогараж для легкового автомобиля, кадастровый №, площадью 163, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 24 июля 2018 года.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина