Решение № 2-127/2026 2-127/2026(2-1848/2025;)~М-1581/2025 2-1848/2025 М-1581/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-127/2026

УИД 38RS0022-01-2025-003518-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2026 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тайшетского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что ее семья в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., в <адрес>, дому позже был присвоен адрес: <адрес> (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли-продажи был составлен по месту нахождения дома и зарегистрирован в исполнительном комитете Н-Заимского с/совета, расчет был произведен полностью. Продавец передал документы на дом, была составлена расписка о получении денег, но со временем она потерялась.

С этого времени истец вместе с родителями переехала в этот дом, они встали на регистрационный учет, стали проживать в доме. Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти мать осталась проживать в доме, оформила в собственность земельный участок

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и переехала в <адрес>. Мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти истец фактически приняла наследство, к нотариусу не обращалась. С этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью, производит текущие ремонты, ухаживает за прилегающим земельным участком. В настоящее время площадь дома составляет 45,7 кв.м.

Сестра от наследства отказалась, на жилой дом и земельный участок не претендует.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в настоящее время дом находится в пригодном для проживания состоянии, зимой в нем никто не живет, а летом она пользуется домом и земельным участком как дачей, садит и обрабатывает огород.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласна, на спорные жилой дом и земельный участок не претендует.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 купил у ФИО7 домовладение, находящееся в д. Коновалово, состоящее их жилого дома, бани, стайки, о чем был составлен соответствующий договор, зарегистрированный в Н-Заимском сельском совете <адрес>.

Постановлением главы Нижнезаимского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости на территории Нижнезаимского муниципального образования» домовладению, находящемуся в <адрес>, принадлежащему ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти серии №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что после смерти родителей она поддерживает спорные жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит текущие ремонты дома, обрабатывает земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки администрации Нижнезаимского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальным имуществом, в реестре Нижнезаимского муниципального образования не числится.

Согласно справки администрации Нижнезаимского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состояла на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Больше по данному адресу никто не состоит на регистрационном учете по месту жительства и месту пребывания.

Как следует из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8, фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 45,7 кв.м.

Согласно справке КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной имущества муниципального образования «<адрес>» не числится.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, каждая в отдельности, суду пояснили, что спорный жилой дом в <адрес> принадлежал родителям истца, ФИО3 с детства проживала в нем вместе с родителями, после смерти матери истца в ДД.ММ.ГГГГ в доме постоянно никто не живет. Но в летний период ФИО3 вместе с семьей пользуется домом и земельным участком как дачей, засаживает огород. У истца есть старшая сестра ФИО11, но она проживает отдельно в своем доме.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации Тайшетского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.