Решение № 2-296/2024 2-296/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-296/2024

УИД 23RS0010-01-2024-000079-49

К делу № 2-296/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 08 февраля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

секретаря судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (общая долевая собственность, 1/3) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу .... Для проведения комплекса кадастровых работ в целях выдачи межевого плана с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО2 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлением о проведении кадастровых работ. В ходе проведения подготовительных работ, необходимых для проведения комплекса кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана кадастровый инженер ФИО3 в своем заключении сообщила, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка .... В филиале ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю имеется межевое дело ..., от (__)____ г. по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства. По результатам анализа сведений геодезических измерений и данных вышеуказанного кадастрового дела выявлено, что фактические границы земельного участка ... на местности отличаются от границ данного земельного участка указанных в межевом деле, следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным из-за несоответствия размеров и конфигурации, отраженных в вышеуказанной документации. Также ФИО3 сообщает, что при проведении геодезических работ по определению координат и площади земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. При определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., имеют пересечение с границей земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь, правообладателем земельного участка является ФИО13 Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., отсутствуют.

Просит суд, установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО3 Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ .... Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:- ... расположенного по адресу ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие. На удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в случае отсутствия земельного спора между смежными землепользователями просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании выписки из ЕГРН №... от (__)____ собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., являются по 1/3 доли ФИО1, ФИО4, ФИО5 Границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ установлено, что при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка .... Как следует из ответа в пользовании в администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка .... Согласно сообщения филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю имеется межевое дело ..., от (__)____ г. по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства. По результатам анализа сведений геодезических измерений и данных вышеуказанного кадастрового дела выявлено, что фактические границы земельного участка ... на местности отличаются от границ данного земельного участка указанных в межевом деле. Подготовить межевой план на основании вышеуказанного документа, правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным из-за несоответствия размеров и конфигурации, отраженных в вышеуказанной документации, фактическим. Так же было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... имеют пересечение с границей земельного участка ..., имеющего декларированную площадь.

Согласно Схемы расположения границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 определены фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

Из выписки из ЕГРН №... от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО13, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке представителем собственника земельного участка с кадастровым номером ... ФИО11

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ ..., расположенного по адресу ....

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: