Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-559/2017 М-559/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-589/2017

№ 2-589/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 04 октября 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бахаревского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бахаревского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что в 1994 году он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Купля-продажа была оформлена в виде расписки, в котором были указаны объект недвижимости, покупная цена, однако расписка была утеряна. Он 23 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным домом, проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Считает, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании изменил основание иска, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании расписки в соответствии со статьями 549, 551 Гражданского кодекса РФ. Пояснил, что договор купли-продажи указанного дома был заключен с ФИО2 03.10.2003 в форме расписки, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом.

Представитель ответчика Администрации Бахаревского сельсовета, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В направленном в адрес суда заявлении от 09.08.2017 глава Администрации Бахаревского сельсовета ФИО3 иск ФИО1 признал, указал, что Администрация Бахаревского сельсовета не претендует на спорный жилой дом, поскольку он на балансе сельсовета не состоит. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета.

Определением Каргапольского районного суда от 23.08.2017 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

В судебном заседании ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что спорный жилой дом она приобрела у М. по расписке, заверенной в Администрации Бахаревского сельсовета, право собственности на дом не оформляла и в октябре 2003 года продала его также по расписке ФИО1 за 15000 рублей. Деньги за дом получила, претензий к ФИО1 не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, показания свидетеля П., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 03.10.2003 по договору купли-продажи, заключенному в форме расписки, ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выданной распиской ФИО2 от 03.10.2003.

Государственная регистрация сделки сторонами не произведена, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в БТИ и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается информацией Каргапольского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от 04.08.2017 и уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН от 02.08.2017 №*. Таким образом, в настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого дома невозможна.

Спорная квартира на балансе Администрации Бахаревского сельсовета не числится.

Сделка купли-продажи жилого дома фактически исполнена сторонами: ФИО2 получила от ФИО1 покупную цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., и в свою очередь передала жилой дом ФИО1, который владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой Администрации Бахаревского сельсовета от 01.08.2017 №*, пояснениями ФИО1 и ФИО2, показаниями свидетеля П.

Ответчик Администрация Бахаревского сельсовета признала исковые требования ФИО1

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Гончарук