Решение № 2-2319/2019 2-399/2020 2-399/2020(2-2319/2019;)~М-2171/2019 М-2171/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-2319/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-399/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 февраля 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, <...>.

Требования обосновывает тем, что в его владении находится недвижимое имущество-гараж, расположенный по адресу: <...> на основании выкопировки земельного участка от 23 августа 2019 года. Вышеуказанный гараж был построен им на основании договора о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке. Договор аренды для строительства гаража <...> от 19.01.2006 года, заключен с 01.10.2005 года по 30.09.2007 года. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. После подписания договора в КУМИ г.Прокопьевска ему никто не объяснил о необходимости регистрации данного договора. Вышеуказанный гараж был построен в сентябре 2007 года. По не знанию, в установленные сроки он не оформил гараж согласно требованию законодательства. Для подключения электричества к зданию гаража, потребовались правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные объяснения начальника Прокопьевского отдела У. Пташко И.А., где указано, что п.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН, просит учесть данный факт.

Представитель третьего лица - КУМИ города Прокопьевска в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретаются этим лицом.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Главы города Прокопьевска <...>-р от 29.09.2005 года ФИО1 предоставлен земельный участок значащийся под <...><...> кв.м. (л.д.11), что также подтверждается выпиской из распоряжения администрации города Прокопьевска (л.д.12).

На основании договора аренды <...> Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска передал в аренду ФИО1 в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <...> с 01.10.2005 года по 30.09.2007 года (л.д.13-14).

Из справки ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска от 28.08.2019 года <...> и <...> согласно инвентарного дела <...> нежилое здание-гараж расположенный по адресу: <...> принадлежит ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке от 29.09.2005 года), имеет площадь <...> кв.м., материал стен- кирпич, бетонные блоки (л.д.7), что также подтверждается техническим паспортом объекта (л.д.17-19), поэтажным планом (л.д.8).

Согласно заключения по земельному участку <...> от 01.10.2019 года МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» согласно правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 <...>, нежилое здание - гаража и земельный участок расположены в территориальной зоне Ц-3, Зона обслуживания, деловой и производственной. Зона предназначена для обеспечения условий формирования и развития коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих коммерческих объектов местного и городского значения. Размещение объекта –нежилого здания-гаража нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.9) и графическое приложение (л.д.10).

Администрацией города Прокопьевска от 06.12.2019 года на заявление ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «индивидуальный гараж», в связи с не предоставлением разрешения на строительство (п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации) (л.д.16).

В силу п. 1 ст. 2 Ф. закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По мнению суда, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 гараж возведен на отведенном в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Главы города Прокопьевска от 29.09.2005 года, возведен с учетом всех строительных правил и норм, права иных лиц не нарушены, что является основанием для признания за истцом права собственности на гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>