Решение № 2-1295/2019 2-1295/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1295/2019

Дело №

25RS0№-53


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2019г. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре А.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.В. к администрации Находкинского городского округа <.........> о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ш.М.В. обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа <.........> о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что 25.05.2018г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому администрация Находкинского городского округа <.........> передала в его собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>. Стоимость земельного участка составила 40819 руб. Земельный участок имеет разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы. Указал, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п.2.2 Постановления <.........> от 18.05.2015г. №-па стоимость выкупаемого земельного участка была определена ответчиком из расчета 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, данная стоимость подлежит такому расчету в случае, если граждане являются собственниками зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. Вместе с тем, индивидуального жилого дома на приобретенном им земельном участке не имелось, в связи с чем полагает, что он ввел администрацию Находкинского городского округа <.........> при заключении договора купли-продажи в заблуждение. Просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка № от 25.05.2018г., государственную регистрацию права собственности на земельный участок от 29.06.2019г. № на имя Ш.М.В., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок на имя Ш.М.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Истец Ш.М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ж.Т.И. в судебном заседании пояснила, что истец обратился в администрацию Находкинского городского округа <.........> с заявлением о выкупе земельного участка. ….. Впоследствии истцу стало известно, что его действия являлись неправомерными, поскольку на земельном участке не имеется постройки. Полагают, что вначале следовало построить жилой дом, затем обращаться к ответчику с подобным заявлением. В настоящее время постройка дома невозможна в связи с нестабильными финансовым положением. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа <.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, указав, что одним из условий договора является разрешенное использование земельного участка – отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птиц. Среди документов, представленных истцом, сведений об отсутствии строений на земельном участке, не имеется. В случае, если Ш.М.В. будут представлены доказательства, подтверждающие его доводы об отсутствии строения на земельном участке, администрация Находкинского городского округа <.........> не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ранее представитель ответчика по доверенности Э.Н.И. в судебном заседании поясняла, что на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке, предоставленном истцу, имелась ветхая постройка.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно земельному законодательству предоставление земельных участков осуществляется по конкурсу (аукциону), кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством (ст. 38 ЗК РФ).

Одним из таких случаев является исключительное право собственника недвижимого имущества на приобретение земельного участка, на котором указанное имущество располагается (ст. 36 ЗК РФ).

В силу п. 2 ч. 1.1. ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 25.05.2018г. между администрацией Находкинского городского округа <.........>, именуемой в дальнейшем продавец, и Ш.М.В. – покупатель, был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п.1.1 указанного договора продавец предоставляет, а покупатель принимает в собственность за плату и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п.2.1 договора выкупная стоимость земельного участка, указанного в п.1.1 договора, составляет 40819 руб. и определяется на основании постановления <.........> от 18.05.2015г. №-па «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности <.........>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» согласно Приложению № к настоящему договору.

Денежные средства по указанному договору были уплачены истцом в полном размере, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что стоимость земельного участка определена продавцом из расчета 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Указанные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

В соответствии с п.2.2 Постановления <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па (ред. от ДД.ММ.ГГ.) "О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности <.........>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" в размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <.........>, зданий, сооружений, расположенных на этом земельном участке не имеется.

В судебном заседании обстоятельство того, что на приобретенном Ш.М.В. земельном участке отсутствует какое – либо строение, подтвердил представитель истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение договора купли-продажи земельного участка по цене в размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при отсутствии на земельном участке здания или сооружения, является нарушением прав и законных интересов администрации Находкинского городского округа <.........>.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования, признать недействительными спорный договор купли-продажи земельного участка, а также государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Таким образом, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки путем возложения на ответчика обязанности возвратить Ш.М.В. полученные по спорному договору денежные средства, на истца возложить обязанность вернуть администрации Находкинского городского округа <.........> по акту приема-передачи земельный участок, запись о государственной регистрации права собственности подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.М.В. к администрации Находкинского городского округа <.........> о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 25.05.2018г., заключенный между администрацией Находкинского городского округа <.........> и Ш.М.В..

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок от 29.06.2018г., номер государственной регистрации права 25:31:050004:3918-25/010/2018-3 на имя Ш.М.В..

Применить последствия недействительности сделки: обязать администрацию Находкинского городского округа <.........> возвратить Ш.М.В. полученные по договору купли-продажи земельного участка № от 25.05.2018г. денежные средства в размере 40819 руб.; обязать Ш.М.В. вернуть администрации Находкинского городского округа <.........> по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <.........>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>, № от 29.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иващенко В.А.