Решение № 2-996/2017 2-996/2017~М-703/2017 М-703/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-996/2017

Дело № 2-996/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 апреля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 85,70 кв.м, жилой площадью 63,5 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником жилого АДРЕС, полезной площадью 27,2 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, 1980 года постройки, на основании договора о предоставлении жилого дома на праве личной собственности от ДАТА НОМЕР. Однако, в последующем истцом без соответствующих документов, были возведены пристрои Литер А1, Литер А2 и Литер А3, в результате чего общая площадь домостроения увеличилась, кроме того в жилом доме Литер А выполнены перепланировка и переустройство, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третьи лица представитель Новоалтайского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО2 , ФИО4 , ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно предмета спора не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДАТА ФИО1 на основании договора НОМЕР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 700 кв.м, по адресу: АДРЕС, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА, а также выписками из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество НОМЕР, НОМЕР от ДАТА.

ДАТА ФИО3 и ФИО1 заключили договор дарения с ФИО5 согласно которому Дарители безвозмездно передали Одаряемой, а Одаряемая приняла в дар принадлежащее Дарителям 6/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 935 кв.м с кадастровым номером НОМЕР находящийся по адресу: АДРЕС. ДАТА между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение о перераспределении земельных участков. Согласно перераспределению ФИО1 будет принадлежать право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1033,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением НОМЕР от ДАТА земельному участку, площадью 1033,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенному в АДРЕС в АДРЕС, образованному за счет перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР адрес: Российская Федерация, АДРЕС.

Как следует из искового заявления и технического заключения, истец, не имея разрешительных документов, произвел перепланировку, переустройство в жилом доме (Литер А) и строительства пристроев (Литер А1,А2,А3). В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройства в жилом доме (Литер А): демонтирована печь в кухне поз.1 площадью 4,9 кв.м.; демонтирован оконный блок в кухне поз.1 площадью 4,9 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющей кухню поз.1 площадью 4,9 кв.м. и жилую комнату поз.2 площадью 20,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющей кухню поз.1 площадью 4,9 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 5,0 кв.м.; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 11,4 кв.м. и жилую комнату поз.5 площадью 17,2 кв.м.

Возведен пристрой (Литер А1) каркасно-насыпной с обшивкой сайдингом общей площадью 13,2 кв.м. в том числе жилая площадь 7,7 кв.м. В пристрое (Литер А1) размещены: жилая комната поз.3 площадью 7,7 кв.м. и коридор поз.7 площадью 5,5 кв.м.

Возведен пристрой (Литер А2) из шпалы с обшивкой сайдингом, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м. В пристрое (Литер А2) размещены: жилая комната поз.6 площадью 20,2 кв.м., туалет поз.8 площадью 1,3 кв.м., кухня поз.9 площадью 10,7 кв.м.

В туалете поз.8 площадью 1,3 кв.м. выполнена подводка к водопроводной и канализационной сети, установлен унитаз.

В кухне поз.9 установлены раковина и печь.

Возведен пристрой (Литер А3) деревянный, каркасный с утеплителем с обшивкой сайдингом, общей площадью 11,7 кв.м. в том числе жилой площадью 7,0 кв.м. В пристрое (Литер А3) размещены: прихожая поз.1 площадью 4,7 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 7,0 кв.м.

Суду не представлено разрешительных документов на проведение вышеуказанных перепланировки в жилом доме и строительство пристроев, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке вышеуказанного жилого дом.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС края после самовольно выполненной перепланировки, переустройства в жилом доме (Литер А) и самовольного строительства пристроев (Литер А1, А2, А3) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроев (Литер А1, А2,А3) к жилому дому, расположенному по АДРЕС в АДРЕС соответствует исправное. Состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) работоспособное. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Из представленного суду заключения филиала Сибирского филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА НОМЕР о соответствии градостроительным нормам объекта – жилого дома по адресу: АДРЕС:

- не соответствует п. 2.12 п. 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от бани (Литер Г3), сарая (Литер Г4), беседки (Литер Г5) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,5 м.; расстояние от гаража (Литер Г1), сарая (Литер Г2) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 0,2 до 1,0 м.

- не соответствует п. 4 ст.13 «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС – усадебной жилой застройки», соответствие Правилам землепользования и застройки АДРЕС, утвержденным решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011 с изм. От 18.06.2013, 04.07.2013, 15.10.2013, расстояние от жилого дома на земельном участке по пер. Проходному, 10 до границы земельного участка НОМЕР по пер. Проходному составляет ориентировочно 1,0 м.

- не соответствует п. 4 ст.13 «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС – усадебной жилой застройки», соответствие Правилам землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденным решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011 с изм. От 18.06.2013, 04.07.2013, 15.10.2013, расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 1,0 м.; расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 5,5 м.

- не соответствует п. 4.16 «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, а именно расстояние от гаражей (Литер Г1, Г6) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м.

В заключении указано, что на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведены постройки с нарушением градостроительных норм.

Как следует из учетной карточки личной консультации гражданина от ДАТА НОМЕР, выданной Территориальным отделом надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС, по адресу: АДРЕС и на прилегающих земельных участках имеются строения пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таблицей 1, приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров.

В данном случае, противопожарное расстояние между строениями и жилыми домами, расположенными по адресу: АДРЕС и соседними строениями и жилыми по адресу: АДРЕС составляет 0,5 метра.

Противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, создают лишь неудобство для собственников при обслуживании хозяйственных построек, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика, третьих лиц, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и пожарных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома и пристроев к нему создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, жилой дом и пристрой к нему не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки и сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно данных технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС края имеет общую площадь 85,7 кв.м, из них жилая 63,5 кв.м.

Суд принимает в качестве доказательства данный технический паспорт на жилой дом, имеющийся в материалах дела, поскольку, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева