Решение № 2-2612/2018 2-2612/2018~М-1337/2018 М-1337/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2612/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2612/2018 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании зарегистрированного права собственности по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 27.02.2010 они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Ими сделана перепланировка в квартире, а именно выполнены следующие работы: демонтирован дверной проем между коридором №1 и жилой №3; демонтирован шкаф №2; увеличен коридор №1 за счет части жилой №3 и шкафа №2; увеличена кладовая №5 за счет шкафа №4; демонтирован дверной проем из коридора №1 в кухню №8; совмещён санузел и увеличен за счет части коридора №1; демонтирована часть перегородки между жилой №7 и кухней №8. В результате такой перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 55,4 кв.м. до 55,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 37,6 кв.м. до 28,3 кв.м. Представленные документы свидетельствуют о том, что перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Уточнив исковые требования, истцы просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим описанием, указанным в Проекте перепланировки №А-677/17-АС жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., составленном ООО «СтройПроект», общая площадь которой составила - 55,5 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, настаивала на уточненных исковых требованиях, пояснения дала аналогично доводам иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её матери ФИО1

Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО4, действующий на основании доверенности, участвующий в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.02.2010 являются долевыми собственниками (в равных долях) квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м., с балконом, расположенной на 3 этаже, в 3 подъезде, пятиэтажного золобетонного дома, находящегося по адресу: ....

Своё право собственности истцы зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2010 за №, у каждого по 1/3 доли в праве.

Как следует из акта Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 07 ноября 2017 года, в указанной квартире выполнена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтирован дверной проем между коридором №1 и жилой №3; демонтирован шкаф №2; увеличен коридор №1 за счет части жилой №3 и шкафа №2; увеличена кладовая №5 за счет шкафа №4; демонтирован дверной проем из коридора №1 в кухню №8; совмещён санузел и увеличен за счет части коридора №1; демонтирована часть перегородки между жилой №7 и кухней №8. В результате такой перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 55,4 кв.м. до 55,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 37,6 кв.м. до 28,3 кв.м., как свидетельствует поэтажный план квартиры и отражено в Проекте перепланировки №А-677/17-АС жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., составленном ООО «СтройПроект».

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ангарского городского округа от 01.12.2017, истцу ФИО1 в приёмке выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству отказано, поскольку разрешения для этого им не выдавалось Управлением. Данным ответом разъяснен судебный порядок разрешения спора.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно: заключения эксперта ООО «СтройТехноКом» от 22.05.2018 следует, что экспертом ФИО5 проведено техническое освидетельствование строительных конструкций жилого помещения - квартиры по адресу: ... ..., и установлено, что после выполнения перепланировки в квартире, техническое состояние несущих конструкций, стен жилого помещения оценивается как работоспособное, конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования; механическая безопасность технического состояния квартиры обеспечена и допускается дальнейшая эксплуатация данной квартиры; квартира по своему конструктивному и техническому состоянию пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению и не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней граждан и третьих лиц.

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому району Иркутской области МЧС России нарушений противопожарной безопасности после проведенной перепланировки в квартире по адресу: ..., не установил.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №319 от 14.05.2018, указанное жилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ответчик не возражал против заявленных исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представил, таких ходатайств в ходе рассмотрения дела также не добыто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 55,5 кв. м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, т.е. с 24.07.2018

Судья И.Н.Леонова