Решение № 2-610/2019 2-610/2019~М-461/2019 М-461/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-610/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-м лицам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-м лицам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что за ФИО4 по данным ИФНС России по <адрес> зарегистрировано возникновение права на земельный участок с КН № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец владеет и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследницей по завещанию 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка общей площадью 1631 кв.м.. Юдинским сельсоветом <адрес> в 1991 году истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 700 кв.м., ФИО2, собственнику 1/3 доли на жилой дом, – на 500 кв.м.. В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право общей долевой собственности на земельный участок под домом не зарегистрировано. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Истец обращался к ответчику по вопросу получения копий правоустанавливающих документов на земельный участок, но оригиналы указанных документов отсутствуют. На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кривец.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и дополнила, что истица пользуется участком с 1987 года. Администрация выдавала свидетельства о праве собственности на ФИО4 и ФИО2. Истица документы потеряла, но пользуется участком более 15 лет. ФИО2 произвела межевание участка площадью 500 кв.м.. Истица не может произвести межевание, так как нет документов. Земельный участок при доме имеет площадь 1631 кв.м. ФИО4 стала собственником земельного участка, так как она является сособственником жилого дома на этом участке. 1/3 доля жилого дома принадлежит ФИО9. В текущих выписках из ЕГРН информация о собственниках отсутствует. Просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Имеется информация, что истец является плательщиком налога. Дом находится и находился в долевой собственности. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м.. Оставшуюся землю они отмежуют в долях. При доме останется 3,5 сотки. Мама является собственником доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился.

Третье лицо ФИО3 в суде пояснил, что он является собственником 1/3 доли жилого <адрес>. Он купил долю дома без земельного участка. Он не заинтересован в земельном участке. Ему хватит 1 сотки. С иском он согласен.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Кривец, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Сособственником жилого дома в 1/3 доле являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,05 га в д.<адрес> (л.д.136).

ФИО2 произвела межевание земельного участка (л.д.114-127), и продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.99-100).

1/3 долю жилого <адрес> д.<адрес> ФИО2 продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.143-144).

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. в д.<адрес>.

При этом из технического паспорта на жилой <адрес> д.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО4 (л.д.23), жилой дом находится на земельном участке (л.д.24). Согласно проекту границ земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> д.Кривец, площадь земельного участка составляет 1631 кв.м. (л.д.18).

Представитель истца пояснила в суде, что сособственникам жилого дома были предоставлены в собственность земельные участки: ФИО4 – площадью 700 кв.м., ФИО2 – площадью 500 кв.м. Оба земельных участка были поставлены на кадастровый учет (л.д.9-16, 80-82). ФИО2 установила границы своего земельного участка, однако ФИО4 сделать этого не может в связи с утратой правоустанавливающих документов.

При этом из представленных в дело документов следует, что при межевании земельных участков образован самостоятельный земельный участок с КН 50:01:0040250:68, а также предполагается к образованию самостоятельный земельный участок с КН 50:01:0040250:72 (л.д.57). При этом сам жилой <адрес> д.Кривец расположен вне границ указанных земельных участков.

Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, так как ФИО2 и ФИО4 являлись сособственниками жилого <адрес> на праве долевой собственности. Следовательно, предоставление им в собственность земельных участков при жилом доме могло производиться в соответствии с положениями статьи 37 ЗК РСФСР, которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичная норма была закреплена и в части 3 статьи 36 ЗК РФ, которая предусматривала, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Поскольку жилой дом, сособственником которого является истец по делу, находится в долевой собственности, то земельный участок, следуя судьбе строения, также находится в долевой собственности.

Существование земельного участка с площадью, выраженной в квадратных метрах, указывает на фактический выдел земельного участка, который исключается при нахождении домовладения в общей долевой собственности. Наличие на кадастровом учете земельного участка площадью 700 кв.м., не может быть расценено как доказательство того, что данный земельный участок является самостоятельным объектом права собственности.

В связи с изложенным, при наличии в собственности у ФИО4 2/3 долей жилого дома, за ней может быть признано право собственности лишь на долю земельного участка при указанном жилом доме. Так как сведений о площади и конфигурации земельного участка при жилом доме в суд не предоставлено, отсутствуют сведения о разделе земельного участка, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 07.08.2019 года