Решение № 2-363/2019 2-363/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-363/2019

Дело №

№
Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Н.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО вышеуказанный жилой дом за 20 000 рублей, однако, надлежащим образом они сделку не оформили, вместо договора купли-продажи составили расписку. Право собственности он оформить не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. С момента приобретения и до настоящего времени он владеет и пользуется указанным домом, периодически проживает в нем, несёт расходы по коммунальным и налоговым платежам, производит ремонт. Споров по указанному имуществу не имеется. Из-за смерти продавца и отсутствия документов, необходимых для проведения государственной регистрации, он не может оформить права на указанное имущество, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки к судебному заседанию истец ФИО4 и его представитель ФИО9 исковые требования уточнили, просили признать договор купли-продажи указанного жилого дома заключённым и действительным.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 не явился, ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных, поддержал, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования уточнил, просил признать состоявшейся и действительной сделку купли-продажи дома, общей площадью 30, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

принадлежал ее матери ФИО, где она была зарегистрирована, затем она забрала ее жить к себе. При продаже дома она присутствовала, дом мать продала Меженному О. за 20 000 рублей, однако, документы они не составляли. ФИО написала покупателю расписку о том, что получила деньги за дом. На тот момент в доме никто не проживал, мать умерла три года назад. ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются наследниками после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако в наследство не вступали, потому что никакого имущества не было. В данный момент претензий по поводу указанного имущества не имеется, поскольку собственником квартиры является ФИО4

Ответчик ФИО8 исковые требования признала в полном объеме, указала, что незадолго до смерти ее мать ФИО продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, и переехала жить к дочери ФИО5 При этом она и ее братья и сестры знали о продаже дома, договор не оспаривали, в наследство не вступали.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 не явились, о причинах неявки не сообщили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, администрация Новотроицкого сельсовета, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении правовой регистрации домовладений по <адрес>, <адрес>, <адрес> сельским советам, в соответствии с приказом Министерства ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, обязали бюро технической инвентаризации зарегистрировать домовладения на правах личной собственности ФИО, <адрес>, жилой дом, площадью 30, 0 кв.м.

Из справки администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, учтен за ФИО

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., о чем имеется запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Из постановления администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому, общей площадью 30, 0 кв.м, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Щукино, <адрес>, на балансе администрации <адрес> сельсовета не состоит.

Согласно исторической справке отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Приказа № к от ДД.ММ.ГГГГ Колыванскогопроизводственного управления и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГОбластного управления производства заготовок сельхозпродуктов измолочного совхоза "<данные изъяты>" выделился молочный совхоз"<данные изъяты>". Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ)"<данные изъяты>" образовалось на основании решения общего собраниярабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "<данные изъяты>" реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) "<данные изъяты>". На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "<данные изъяты>" выделилось открытое акционерное общество (ОАО) "<данные изъяты>" и на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выделения из ЗАО "<данные изъяты>" образовалось открытое акционерное общество (ОАО) "<данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> ЗАО "<данные изъяты>" ликвидировано вследствие признание его несостоятельным (банкротом).

Из информации Государственного бюджетного учреждения "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 30, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете в ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" и имеет инвентарный №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно имеющейся в деле расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей ФИО4; деньги получила полностью, претензий нет; имеются подписи свидетелей ФИО1 и ФИО2

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, жилой дом передан покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для подписания договора и государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО

Согласно свидетельству о смерти № выданному отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО продала ФИО4 жилой дом, общей площадью 30, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО уехала жить к дочери в <адрес>, остальные дети разъехались, где они в настоящее время проживают, ему неизвестно, в последний раз приезжали 5- 7 лет назад. ФИО4 с момента покупки проживает периодически в вышеуказанном доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены лицевыми счетами на оплату коммунальных услуг и договорами с ресурсно-снабжающими организациями, заключенными с истцом.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу, предоставленному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии либо отказе от наследства никто не обращался.

Достоверность показаний свидетеля у суда сомнений не вызывает, так как они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанной квартиры считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и надлежаще оформленных документов, соответствующее требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> сельсовета, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко