Решение № 2-1006/2020 2-1006/2020~М-671/2020 М-671/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1006/2020

32RS0015-01-2020-002552-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Клинцовской городской администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО9 В.В.Н. к ФИО7 городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.В. и В.В.Н. обратились в суд с данным иском, указав, что они являются собственниками (по 1/2 доли каждая) жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации дома ФИО1 было произведено самовольное переоборудование жилой пристройки (лит. А2), в результате общая площадь жилого дома составила – 57,6 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора и холодного помещения – 67,5 кв.м. В связи с тем, что самовольно переоборудованная пристройка к жилому дому не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцы с учетом уточнения исковых требований просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь - 57,6 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора и холодного помещения – 67,5 кв.м. и признать за собой право общей долевой собственности по ? доли каждой на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец П.Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец В.В.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 городской администрации в судебном заседании пояснил, что в случае, если судом будет установлено, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и СанПиН, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, Клинцовская городская администрация оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- ФИО7 отдела Управления Росреестра по <адрес>, МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в суд не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО1, доля в праве ?, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, и В.В.Н., доля в праве ?, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Земельный участок (кадастровый №), площадью 559 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок (кадастровый №), площадью 445,09 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит В.В.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного специалистами МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-196, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики - общая площадь 57,6 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора и холодного помещения - 67,5 кв.м. Расхождение общей площади на 16,0 кв.м. произошло за счет самовольно переоборудованной жилой пристройки лит. А2 (общей площадью 13,5 кв.м.), сноса печи и уточнения размеров (общей площадью 2,5 кв.м.)

Истец П.Е.В. обращалась в орган местного самоуправления за согласованием переустройства жилого дома.

Уведомлением, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 городской администрацией за №, ФИО1 было отказано в согласовании переустройства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения, и работы по переустройству уже выполнены.

Согласно технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», конструктивные элементы самовольно переоборудованной пристройки (Лит.А2) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Самовольно переоборудованная пристройка (Лит.А2) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно переоборудованной пристройки (Лит.А2) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что работы по самовольной реконструкции дома проведены на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома и принадлежащем на праве собственности истцам, на момент вынесения решения реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих–либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, В.В.Н. к ФИО7 городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 57,6 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора и холодного помещения – 67,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО11 (доля в праве 1/2), В.В.Н. (доля в праве 1/2), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь – 57,6 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора и холодного помещения – 67,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь