Решение № 2-860/2020 2-860/2020~М-305/2020 М-305/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-860/2020

Дело **


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

секретаря судебного заседания Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к *** о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1852 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на **** общей площадью 634,4 кв.м., в т.ч., площадью нежилых помещений- 610,3 кв.м., площадью лоджий- 24,1 кв.м.; о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1851 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на **** общей площадью 793,5 кв.м., расположенных по адресу: ***. В обоснование иска указал, что он является собственником двух указанных выше нежилых помещений, в которых произведена перепланировка и переустройство в целях улучшения использования нежилых помещений. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство нежилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан. Просил сохранить нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- *** в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями п.п.3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1852 ; нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1851, расположенных по адресу: ***. (л.д.9-10)

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: ***, от **** принято решение, которым было разрешено всем собственникам помещений осуществлять работы по перепланировке, переустройству, реконструкции при условии, что такие работы будут выполняться с соблюдением установленных законодательством требований.

Из технических документов на вышеуказанные нежилые помещения следует, в них произведена перепланировка, переустройство. (л.д.13-20, 31-38)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «АПМ САЙТ» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1852, расположенного в части первого и второго этажей жилого дома с административными помещениями по адресу: ***, с учетом дополнения к нему, следует, что в целом строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии; выполненные мероприятия являются перепланировкой и переустройством; использование нежилых помещений не противоречит требованиям: Федерального закона от **** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" ; Федерального закона от **** N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ; ЖК РФ; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве не увеличивают общую площадь, не ухудшат условия работы и состояние несущих конструкций жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство в нежилом помещении в части первого и второго этажей с кадастровым номером 54:35:101142:1852 не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. (л.д.41-95)

Согласно заключению ООО «АПМ САЙТ» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1851, расположенного в части первого и второго этажей жилого дома с административными помещениями по адресу: ***, с учетом дополнения к нему, следует, что в целом строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии; выполненные мероприятия являются перепланировкой и переустройством; использование нежилых помещений не противоречит требованиям: Федерального закона от **** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" ; Федерального закона от **** N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ; ЖК РФ; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве не увеличивают общую площадь, не ухудшат условия работы и состояние несущих конструкций жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство в нежилом помещении в части первого и второго этажей с кадастровым номером 54:35:101142:1852 не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. (л.д.96-119)

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству принадлежащих ему нежилых помещений были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:1852, расположенное по адресу: ***, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на **** общей площадью 634,4 кв.м., в т.ч., площадью нежилых помещений- 610,3 кв.м., площадью лоджий- 24,1 кв.м..

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:1851, расположенное по адресу: ***, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на **** общей площадью 793,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко