Решение № 2-1236/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1236/2017

Дело № 2-1236/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.,

при секретаре Чеботарёве И.И.,

с участием представителя истца Г, ответчика Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Восход» к Н о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период времени с июля 2012 года по июнь 2013 года включительно в размере 44 201,62 руб., ссылаясь на то, что ответчик, проживающий по адресу: <адрес> уклоняется от обязанности по внесению платежей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на указанные задолженности за данные периоды начислены пени в размере 8 365,41 рублей, которую также просил взыскать с ответчика. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Г, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик Н в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не согласен с начислениями, которые производились на основании тарифа, который не подлежит применению, а так же с начислениями по индивидуальным приборам учета. В квартире длительное время не проживал, коммунальными услугами не пользовался, в квартире установлены индивидуальные приборы учета, тем не менее, истцом выставлены начисления по средним показателям, что не соответствует действующему законодательству.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Восход», в соответствии с которым ООО «УК «Восход» имеет право производить сбор платежей за техническое обслуживание и содержание жилья, за коммунальные услуги и взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД, в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора, а наниматели и собственники помещений в МКД и их члены семьи обязуются производить оплату данных услуг, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован в качестве Н, являющийся собственником указанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за спорный период составляет 44 201 рубль 62 копейки.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на незаконное применение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 74 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда" в размере 31,41 рублей (содержание жилых помещений в негазифицированных домах благоустроенного жилищного фонда высотой от 6 до 9 этажей с лифтом и мусоропроводом в многоквартирном доме – 25,81 рублей + текущий ремонт в жилых помещениях в многоквартирных домах – 5,60 рублей).

Указанные доводы ответчика суд не принимает.

Так, в соответствии с п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. Доказательств тому, что собственники помещений <адрес> в спорный период установили решением общего собрания иной тариф платы за содержание и ремонт, ответчиком не представлено. Кроме того, период действия Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 74 ограничивается ДД.ММ.ГГГГ, далее вступило в силу и действовало Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1711 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда", согласно которому указанный тариф составил 33,3 рублей. Следовательно, применение тарифа, суммарно составляющего 31,41 рублей, в период с июля 2012 года по июнь 2013 года является законным и не нарушает прав ответчика.

При этом суд полагает обоснованными возражения ответчика относительно незаконности начисления платы за холодное и горячее водоснабжение. В судебном заседании представитель истца не отрицал наличие в квартире ответчика индивидуальных приборов учета. Согласно справке ТСЖ «Сысоева,4» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производилась фиксация показаний индивидуальных приборов учета в <адрес>, показания которых приведены в справке. Вместе с тем, согласно платежным квитанциям, истцом производились начисления по услугам ГВС, ХВС, водоотведение по нормативам, установленным для жилых помещений, не оборудованных ИПУ, что не соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Учитывая, что в судебном заседании истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, обосновывающих законность начислений по услугам ГВС, ХВС, водоотведение, суд полагает необходимым указанные начисления, отраженные в платежных квитанциях, исключить из общей суммы задолженности. Таким образом, задолженность ответчика за спорный период составила 40 568,87 рублей, в связи с чем подлежит взысканию с Н

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма за указанный период составила 8 365,41 рублей, однако, учитывая, что судом признана обоснованной иная сумма задолженности, суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму пени до 3 000 рублей.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины доказаны платежным поручением и должны быть возмещены ответчиками в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с Н в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Восход» задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 40 568 рублей 87 копеек, пени в сумме 3 000 рублей, судебные расходы в сумме 1 507 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья З.Н. Полещук

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 года