Решение № 2-396/2020 2-396/2020(2-5175/2019;)~М-4403/2019 2-5175/2019 М-4403/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-396/20 (УИД 63RS0038-01-2019-005893-25) по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

Установил:

Истец Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для нужд Самарской области в целях обеспечения строительства проспекта <адрес> на участке от проспекта <адрес> до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали <адрес> (под полное развитие). 1 этап (участок от Ракитовского <адрес>) объекты недвижимого имущества, а именно - земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,00 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, СДТ СМПО «Металлист», массив 18 км, Московское шоссе, линия 9, участок 25, с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости возмещения в размере 8 968 528 руб., установленного на основании отчета об оценке от 02.07.2019г. №40-05/19-8, выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2 Просит указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу суда по настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 114,00 кв.м., нежилое задание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса РФ, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса РФ, статьей 32 Жилищного кодекса РФ, статьей 5 Закона Самарской сласти «О земле», схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 №261, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 28.01.2019 №41-р «Об утверждении документации по планировке территории в целях строительства проспекта <адрес> участке от <адрес> до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие)» 20.05.2019 принято распоряжение Правительства Самарской области №471-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства <адрес> на участке от <адрес> до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали <адрес>

Согласно приложению 1 к распоряжению № 471-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 114,00 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области в целях обеспечения строительства <адрес> на участке от <адрес> до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский Самарской области и городского округа Самара (под полное развитие). 1 этап <адрес> (пункт 1 распоряжения № 471-р, пункт 8 приложения 1 к распоряжению № 471-р).

В соответствии с пунктом 2 распоряжения №471-р министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложении 1 и 2 к распоряжению № 471-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству на соответствующие цели законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ министерство произвело следующие действия:

Осуществило размещение распоряжения № 471-р об изъятии на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

Обеспечило опубликование распоряжения №471-р об изъятии в «Самарская Газета» от ДД.ММ.ГГГГ (6253);

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ответчика о том, что земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области, и направило ему копии решения об изъятии (распоряжение № 471-р);

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство направило копию решения об изъятии (распоряжение № 471-р) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, на основании заключенного министерством с ООО Городская Служба Оценки» договора № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО2 определена стоимость возмещения за изымаемый для нужд Самарской области объект недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2, размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества, а именно: - земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 114,00 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, составляет 8 968 528 руб. и состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере 546 003 руб., рыночной стоимости жилого дома в размере 7 062 069 руб., рыночной стоимости нежилого здания в размере 1 026 774 руб. и убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере 333 682 руб. В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса РФ министерством подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области № и направлен в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пункту 2.1 направленного проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд № размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Самарской области объекты недвижимого имущества, а именно - земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,00 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> определен на основании отчета об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Городская Служба Оценки», и составил 8 968 528 руб.

Ответчик уведомил министерство о несогласии с размером возмещения за изымаемые земельные участки (письмо от ДД.ММ.ГГГГ вх. №

В настоящее время соглашение между ответчиками и министерством не подписано, что свидетельствует об отсутствии согласия правообладателя на изъятие в добровольном порядке вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем строений.

Согласно заключению эксперта №/СЭ ООО «ЛИГА-КОНСАЛТ ОЦЕНКА» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, по состоянию на дату проведения экспертизы равна: 8 188 160 руб., в том числе земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 589,00 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>: 544830 (пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей. Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: 114.00 кв.м., этажность 2, кадастровый номер: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>: 6 628 120 (шесть миллионов шестьсот двадцать восемь тысяч сто двадцать) рублей

Нежилое здание (баня), назначение: нежилое здание, площадь: 30,00 кв.м., этажность 1, кадастровый номер: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, строение 1: 1 015 210 (один миллион пятнадцать тысяч двести десять) рублей.

Размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием в собственность Самарской области объекта недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 589,00 кв.м., жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 114,00 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером: №, площадью 30,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, ст. 280 Гражданского кодекса РФ по состоянию на дату проведения экспертизы по состоянию на дату проведения экспертизы, равен: 1 063 860 (один миллион шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят) рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ФИО1 в доход федерального бюджета, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области - удовлетворить.

Принудительно изъять для нужд Самарской области в целях обеспечения строительства <адрес> на участке от <адрес> до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара» (под полное развитие). 1 этап (<адрес>) объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м.; - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,00 кв.м.; - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области выплатить ФИО1 рыночную стоимость земельного участка, жилого дома, нежилого здания (бани) в размере 8 188 160 руб., убытки, причиненные в связи с изъятием земельного участка, в размере 1 063 860 руб., а всего: 9 252 020 (девять миллионов двести пятьдесят два) рубля.

Вступившее в законную силу суда является основанием для прекращения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества: - земельный участок с кадастровым номером № площадью 589,0 кв.м.; - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,00 кв.м.; - нежилое задание с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области соответствующего возмещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.