Решение № 2-1367/2020 2-1367/2020~М-931/2020 М-931/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1367/2020

Дело № 2-1367/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 25 октября 2018 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом К11 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 7, двухкомнатная, общей проектной площадью 48,07 кв.м, жилой проектной площадью 47,53 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 925 053 руб. 93 коп. и оплачена истцами в полном объеме. Объект подлежал передаче истцам в срок до 31 октября 2019 г. включительно, однако передан 01 февраля 2020 г. В связи с допущенной просрочкой истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 01 февраля 2020 г. в размере 77 519 руб. 81 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 30 000 руб. в пользу каждого, штраф, судебные расходы в размере 2 375 руб. 04 коп. в пользу ФИО1, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. в пользу ФИО1

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку своего представителя не обеспечил. До начала судебного заседания от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых содержатся ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении размера компенсации морального вреда, судебных расходов, о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 1 января 2021 г.. а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 25 октября 2018 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом К11 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 7, двухкомнатная, общей проектной площадью 48,07 кв.м, жилой проектной площадью 47,53 кв.м.

Стоимость квартиры составила 3 925 053 руб. 93 коп. (пункт 3.1 договора) и оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Объект подлежал передаче истцам в срок до 31 октября 2019 г. включительно (пункт 2.3 договора), однако передан по акту приема-передачи квартиры 01 февраля 2020 г.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в период с 1 ноября 2019 г. по 01 февраля 2020 г., чему соответствует неустойка в размере 152 095 руб. 84 коп.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая доводы о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, которые не зависели от ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с учетом принципа соразмерности до 65 000 руб., по 32 500 руб. в пользу каждого истца.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истцов, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истцов в добровольном порядке, постольку с него подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 37 500 руб. (65 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 %).

С учетом ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению по указанным выше доводам на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истцов услуг, принципа разумности в размере 7 000 руб.

Почтовые расходы по направлению претензии в размере 275 руб. 04 коп. возмещению не подлежат, поскольку Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора, в связи с чем у истцов имелась возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2 100 руб. возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана для представления интересов не по данному конкретному делу, указанные в ней полномочия представителей не ограничены настоящим спором и могут быть реализованы в рамках иных дел, в том числе не только в отношении «Главстрой- СПб специализированный застройщик».

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера и характера удовлетворенных требований в сумме 2 450 руб.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Ходатайство ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения до 1 января 2020 г. подлежит удовлетворению на основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423, поскольку неустойка взыскана на основании пункта 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требования о взыскании данной неустойки предъявлены истцами до даты вступления в силу указанного постановления.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов являются производными требованиями и следуют судьбе основного требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 01 февраля 2020 г. в размере 32 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., а всего взыскать 54 500 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 01 февраля 2020 г. в размере 32 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 47 500 руб.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов в большем размере- отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 450 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 1 января 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 27 мая 2020 г.