Решение № 2-1094/2024 2-1094/2024~М-1086/2024 М-1086/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1094/2024

дело №2-1094/2024

(26RS0026-01-2024-002076-22)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 17 декабря 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Тебуевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество комнату с кадастровым номером №, площадью №., расположенную по адресу: <адрес> мотивируя следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <адрес>. С этого времени он проживает в указанной комнате, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно осуществляет в комнате текущий и капитальный ремонт. Комната на кадастровом учете не значится, право собственности не зарегистрировано. Согласно Выписок из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ винсовхоз «<данные изъяты> прекратил свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ОАО <данные изъяты><данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. Для распоряжения по своему усмотрению данным имуществом ему необходимо зарегистрировать право собственности. Указанное имущество на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения. Считает, что имеются основания для защиты гражданских прав путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому спорный объект недвижимого имущества расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности не значится, в рамках бесхозяйного и (или) выморочного имущества не оформлялся, по актам приема-передачи в рамках преобразования Нефтекумского муниципального района в Нефтекумский городской округ (в дальнейшем муниципальный) не передавался, правопритязания отсутствуют, просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» Нефтекумского района в лице директора ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, общей площадью №м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет наименование –многоквартирный дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ. комната, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь №., назначение здания – жилое помещение в общежитии.

Из справки, выданной администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>., фактически с <данные изъяты> по настоящее время проживает по адресу: <адрес>

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом - комнатой по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанную комнату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № расположенное по адресу<адрес>

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края Ходус А.Н.