Решение № 2-1791/2017 2-1791/2017~М-1695/2017 М-1695/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1791/2017

Дело №2-1791/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) обратилось с иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки, при этом просило исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменения в объект недвижимости - изолированное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в части площади - «54,7 кв.м» на «18,5 кв.м».

В обоснование иска Управление указало, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на названное жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 ФИО1 обратился в Управление с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН в части площади объекта - с «54,7 кв.м» на «18,5 кв.м». Управлением было установлено, что технической ошибки не имеется, поскольку запись в ЕГРН соответствует договору дарения. При этом было установлено, что в действительности ФИО2 принадлежала комната площадью 18,5 кв.м в коммунальной квартире, однако при регистрации права собственности ФИО2 была допущена техническая ошибка - указана площадь 54,7 кв.м. Поскольку исправление записи может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, исправление технической ошибки должно осуществляться на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 61 указанного Федерального закона реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч.2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на часть квартиры <адрес> площадью 23,40 кв.м и ФИО1, на изолированное жилое помещение площадью 54,70 кв.м, расположенное по указанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-78).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 изолированное жилое помещение общей площадью 54,7 кв.м, жилой - 18,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.47).

При этом, из технического паспорта квартиры <адрес> следует, что квартира двухкомнатная, общей площадью 54,7 кв.м, жилой - 41,6 кв.м, одна жилая комната площадью 18,5 кв.м, другая - 23,1 кв.м (л.д.29,30).

Как следует из договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была предоставлена комната размером 18,5 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире №, общей площадью 55,6 кв.м в <адрес>, сначала по договору найма, затем - по договору приватизации (л.д.23-26, 27-28).

Исследованные доказательства подтверждают, что технической или реестровой ошибки при регистрации права собственности ФИО1 не допущено, поскольку запись в ЕГРН соответствует данным об объекте недвижимости, содержащимся в договоре дарения. По указанным основаниям истцом было отказано ФИО1 в исправлении технической ошибки уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, внесение исправлений в сведения ЕГРН в части площади объекта возможно только на основании соглашения сторон договора дарения о внесении изменений в договор либо путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Доводы истца о технической ошибке, допущенной при регистрации права собственности ФИО2 на основании договора приватизации, правового значения не имеют, поскольку исправлению подлежит актуальная запись в ЕГРН, а ФИО2 правообладателем объекта в настоящее время не является.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать в удовлетворении иска к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: