Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года с.Еткуль Челябинская область

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой С.Г.,

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании обременений отсутствующими и погашении регистрационной записи об ипотеке.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В обоснование иска указали, что они, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому) следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Продавцом по договору купли-продажи выступила ФИО6 Вышеуказанное имущество было оценено сторонами в сумма, из которых земельный участок оценен в сумму сумма, жилой дом в сумму сумма. По условиям договора с учётом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ расчет производится в следующем порядке: покупатели передают продавцу денежные средства за земельный участок в сумме сумма до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере сумма будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателей на указанные средства подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Курчатовском районе г. Челябинска. На основании заявлений сторон по сделке ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности к истцам и их детям на основании договора купли-продажи от ФИО6 к ФИО3 и одновременно с регистрацией права произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона до момента перечисления Пенсионным фондом РФ в срок, установленный действующим законодательством РФ, суммы на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России».Таким образом, объекты недвижимости находились в залоге у продавца ФИО6 до полного расчета по договору. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Курчатовском районе г. Челябинска платежным поручением № денежные средства в размере сумма были перечислены продавцу на погашение долга на приобретение жилого дома, находящегося по <адрес>, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, отпали обстоятельства в виде ипотеки в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН необходимо подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО6 умерла, таким образом, снятие обременения в виде ипотеки возможно только на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование указав те же обстоятельства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены, представили в суд отзыв по иску, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Считают себя ненадлежащими ответчиками по делу.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями своих родителей ФИО1, ФИО2 согласен. По обстоятельствам дела дал аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Курчатовском районе г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что указанный иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 22.12.2008 №264-ФЗ ( в редакции от 03.07.2016 г. №361-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали продавцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между истцами, действующими за себя и своих детей, и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала. Стоимость жилого дома и земельного участка оценена сторонами в сумму сумма, из которых сумма выплачены в момент подписания данного договора, а оставшаяся сумма в размере сумма будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств со счета Пенсионного счета РФ на счет продавца ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк России». Указанные денежные средства были перечислены продавцу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Снятие с жилого дома и земельного участка обременений в виде ипотеки в силу закона не состоялось, в связи с тем, что вторая сторона по сделке умерла, таким образом снятие обременения возможно только на основании решения суда.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: