Решение № 2-1445/2019 2-1664/2019 2-1664/2019~М-247/2019 М-247/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1445/2019

УИД 26RS0002-01-2019-000186-94

Дело № 2-1445/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

19 июля 2019 <адрес обезличен> районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

по иску ФИО5 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО4 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе из него доли в натуре,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, к ФИО5, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> в котором просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, общей площадью 1241 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>) в координатах, установленных в межевом плане от <дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, общей площадью 1241 кв.м прекратить, установить, принятый судебный акт основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади образованных земельных участков ЗУ 1 и ЗУ 2 и постановки на государственный кадастровый учет.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> а.

Письмом от <дата обезличена> она обратилась к ответчику ФИО5 с просьбой о добровольном выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается квитанцией об отправке от <дата обезличена>.

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер обезличен> указано, что ответчик получил данное письмо <дата обезличена>. Однако между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка.

Из-за нежелания ответчика добровольно выделить земельный участок в натуре по взаимной договоренности и согласию, подписанному <дата обезличена>, ФИО4 снова была вынуждена обратиться для подготовки схемы раздела земельного участка, к кадастровому инженеру ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>) которым проведено возможное и оптимальное разделение спорного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. При планируемом варианте раздела земельного участка, сторонами, ООО «Геолинк» и кадастровым инженером ФИО6 также учитывалось, что предлагаемый раздел не затрагивает земельный участок, на котором расположены её постройки и ФИО5 и не препятствует обслуживанию последних своих построек и жилого дома.

Согласно схеме и согласию на раздел земельного участка от <дата обезличена> установлены границы двух земельных участков ЗУ 1 = 705 кв.м., принадлежащих ФИО5, и ЗУ 2 = 536 кв.м принадлежащих ей. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено, ввиду уклонения ФИО5 от сдачи документов в регистрирующий орган, для постановки на кадастровый учет двух образованных земельных участков.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, разрешённого использования. Данные вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Между сторонами по делу, сособственниками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>

Истец ФИО4 обращалась к ответчику ФИО5 в досудебном порядке с заявлением о добровольном разделе (выделе в натуре доли) земельного участка в праве общей долевой собственности, однако ее обращение было оставлено без ответа.

Спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

ФИО5 обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его, к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО4 в котором просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> инвентарный <номер обезличен> (лит. А), площадью 201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> «а» - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных и обособленных блок - секций, площадью 69, 4 кв.м и 115 кв.м; выделить в собственность ФИО4 блок - секцию, площадью 69,4 кв.м. (группа помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 618, 19); выделить в собственность ФИО5 блок - секцию, площадью 115 кв.м. (группа помещений №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17); произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с долями между собственниками ФИО5 и ФИО4 на два самостоятельных земельных участка, согласно варианту, указанному в комплексном строительно - техническом заключении <номер обезличен>С от <дата обезличена>г.: ФИО5 выделить в собственность земельный участок, площадью 862 кв.м; ФИО4 выделить в собственность земельный участок, площадью 379 кв.м; право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: <номер обезличен>, площадью 1241 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> за ФИО5 и ФИО4 -прекратить, записи регистрации права собственности на <адрес обезличен>, и <номер обезличен> за ФИО5 и ФИО4 соответственно - погасить.

Свои исковые требования обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения -трехкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> расположенной на первом этаже жилого <адрес обезличен><адрес обезличен> по <адрес обезличен>, на основании договора дарения от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>

Согласно этому же договору дарения, ему перешла доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1166/1665 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> А, площадью 1241 кв.м.

Собственницей <адрес обезличен> А <адрес обезличен>, является ФИО4, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, копия которого имеется в техническом плане здания от <дата обезличена>, заказчиком которого сама ФИО4 и являлась.

Из указанного решения суда следует, что ФИО4 является собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> А, площадью 69,4 кв.м на основании договора дарения недвижимости от <дата обезличена>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата обезличена> размер доли земельного участка, принадлежащего ему, составляет 1150/1655 доли в праве; ФИО4 - 505 /1655 доли в праве соответственно.

Фактически он и ответчик ФИО4 проживают не в многоквартирном жилом доме, а в жилом доме, который имеет одну общую стену и два раздельных входа в него.

Все коммуникации отдельны для каждого. Общих инженерных сетей и помещений не имеется.

Земельный участок, как указано выше, находится в общей долевой собственности, однако, осуществить его раздел на два самостоятельных или выделить из него долю в натуре не представляется возможным по причине статуса жилого помещения - многоквартирный жилой дом.

По данному факту он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> с заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства по <адрес обезличен><адрес обезличен> на другой - индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Однако, в соответствии с уведомлением от <дата обезличена><номер обезличен>, ему было отказано в предоставлении данной услуги по тем основаниям, что в состав объекта недвижимости (жилого дома) входят жилые помещения - квартиры, а также в связи с тем, что, по мнению ответчика КУМИ, запрашиваемый им вид разрешенного использования, не соответствует градостроительному регламенту указанной территориальной зоны (Ж-3).

Считает отказ в предоставлении заявленной им муниципальной услуги не законным и необоснованным.

Помещений общего пользования в жилом доме по <адрес обезличен> А не имеется. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным и имеются все основания для признания спорного дома домом блокированной застройки.

В соответствии с комплексным строительно - техническим и землеустроительным заключением <номер обезличен>-ЗС от <дата обезличена> :

1. Группа помещений, площадью 69,4 кв.м. с помещениями №№ 1,2,3,4,5,618,19 принадлежащая ФИО4 и группа помещений, площадью 115 кв.м. с помещениями №№ 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, принадлежащая ФИО5 может существовать в качестве самостоятельных и структурно обособленных зданий - жилых домов блокированной застройки;

2. Возможен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с долями между собственниками ФИО5 и ФИО4 в результате которого будет сформировано 2 земельных участка: ФИО5 - 862 кв.м.; ФИО4 - 379 кв.м.

Иным образом разрешить данный спор не представляется возможным.

Кроме того он и ответчик ФИО4 владеют земельным участком на праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена>, разрешенное использование земельного участка, площадью 1241 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> для индивидуальной жилой и блокированной застройки.

Таким образом, раздел земельного участка на два самостоятельных не повлечет невозможность исполнения решения суда, т.к. и назначение выделенных земельных участков и их разрешенное использования будут соответствовать находящемуся на них жилому дому блокированной застройки.

Соглашение между ним и ответчиком ФИО4 о порядке владения и пользования земельным участком, а также о выделе доли в праве на земельный участок в натуре не достигнуто.

В соответствии со строительно - техническим заключением, возможен реальный раздел земельного участка на два самостоятельных с предоставлением мне возможности отдельного въезда на территорию участка.

В настоящее же время для того что бы попасть на принадлежащую ему часть земельного участка мне приходится проходить через дом. Добровольно ответчик отказывается произвести раздел.

При таких обстоятельствах, единственным верным способом защиты прав собственности на землю является раздел земельного участка на два самостоятельных.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ФИО5 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание стороны ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Письмом от <дата обезличена> она обратилась к ответчику ФИО5 с просьбой о добровольном выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается квитанцией об отправке от <дата обезличена>.

Согласно схемы раздела земельного участка, кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>) проведено возможное и оптимальное разделение спорного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. При планируемом варианте раздела земельного участка, сторонами, ООО «Геолинк» и кадастровым инженером ФИО6 также учитывалось, что предлагаемый раздел не затрагивает земельный участок, на котором расположены постройки истца и ответчика и не препятствует обслуживанию последних своих построек и жилого дома.

Согласно схеме и согласию на раздел земельного участка от <дата обезличена> установлены границы двух земельных участков ЗУ 1 = 705 кв.м, принадлежащих ФИО5, и ЗУ 2 = 536 кв.м. принадлежащих ФИО4 Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено, ввиду уклонения ФИО5 от сдачи документов в регистрирующий орган, для постановки на кадастровый учет двух образованных земельных участков.

Как усматривается из материалов дела, предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, разрешённого использования. Данные вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В силу пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Положения абзаца 2 п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) гласят, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. Ц9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта, недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами статей 26, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа данной нормы можно сделать вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 Гражданского кодекса РФ и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ). Из содержания п. 9 ст. 1, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков посредством их определения в следующих сочетаниях - минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер.

<адрес обезличен>, на которую может уточниться земельный участок в городе <адрес обезличен> с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки в зоне Ж-3 составляет 300 кв. м. (Решение <адрес обезличен> городской Думы от <дата обезличена><номер обезличен> «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен> края».

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из положений пункта 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Между сторонами по делу, сособственниками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:12:031302:130, расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>.

Истец ФИО4 обращалась к ответчику ФИО5 в досудебном порядке с заявлением о добровольном разделе (выделе в натуре доли) земельного участка в праве общей долевой собственности, однако ее обращение было оставлено без ответа.

Спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Наряду с этим, в соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Также судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения -трехкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> расположенной на первом этаже жилого <адрес обезличен><адрес обезличен> по <адрес обезличен>, на основании договора дарения от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управлении <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Согласно этому же договору дарения, ему перешла доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1166/1665 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, площадью 1241 кв.м.

Собственницей <адрес обезличен> А <адрес обезличен>, является ФИО4, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, копия которого имеется в техническом плане здания от <дата обезличена>, заказчиком которого сама ФИО4 и являлась.

Из указанного решения суда следует, что ФИО4 является собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, площадью 69,4 кв.м на основании договора дарения недвижимости от <дата обезличена>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата обезличена> размер доли земельного участка, принадлежащего ФИО5 составляет 1150/1655 доли в праве; ФИО4 - 505 /1655 доли в праве соответственно.

Фактически и ФИО5 и ФИО4 проживают не в многоквартирном жилом доме, а в жилом доме, который имеет одну общую стену и два раздельных входа в него.

Все коммуникации отдельны для каждого. Общих инженерных сетей и помещений не имеется.

Земельный участок находится в общей долевой собственности, однако, осуществить его раздел на два самостоятельных или выделить из него долю в натуре не представляется возможным по причине статуса жилого помещения -многоквартирный жилой дом.

По данному факту ФИО5 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> с заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства по <адрес обезличен><адрес обезличен> на другой - индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Однако в соответствии с уведомлением от <дата обезличена><номер обезличен> истцу было отказано в предоставлении данной услуги по тем основаниям, что в состав объекта недвижимости (жилого дома) входят жилые помещения - квартиры, а также в связи с тем, что, запрашиваемый ФИО5 вид разрешенного использования, не соответствует градостроительному регламенту указанной территориальной зоны (Ж-3).

Однако суд считает, что отказ в предоставлении заявленной ФИО5 муниципальной услуги является необоснованным по следующим основаниям.

В силу частей 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 № 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Помещений общего пользования в жилом доме по <адрес обезличен> не имеется.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно требований статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания спорного дома домом блокированной застройки.

В соответствии с комплексным строительно - техническим и землеустроительным заключением <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>:

1. Группа помещений, площадью 69,4 кв.м с помещениями №№ 1,2,3,4,5,618,19 принадлежащая ФИО4 и группа помещений, площадью 115 кв.м. с помещениями №№ 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, принадлежащая ФИО5 может существовать в качестве самостоятельных и структурно обособленных зданий - жилых домов блокированной застройки;

2. Возможен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с долями между собственниками ФИО5 и ФИО4 в результате которого будет сформировано 2 земельных участка: ФИО5 - 862 кв.м; ФИО4 - 379 кв.м.

Иным образом разрешить данный спор не представляется возможным.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав в том числе и путем признания права.

Кроме того, ФИО5 и ФИО4 владеют земельным участком на праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена>, разрешенное использование земельного участка, площадью 1241 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> - для индивидуальной жилой и блокированной застройки.

Таким образом, раздел земельного участка на два самостоятельных не повлечет невозможность исполнения решения суда, т.к. и назначение вышеперечисленных земельных участков и их разрешенное использования будут соответствовать находящемуся на них жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со строительно - техническим заключением, возможен реальный раздел земельного участка на два самостоятельных с предоставлением мне возможности отдельного въезда на территорию участка.

В настоящее же время для того что бы попасть на принадлежащую мне часть земельного участка мне приходится проходить через дом. Добровольно ответчик отказывается произвести раздел.

В соответствии со ст. 304 Гражданского права РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, единственным верным способом защиты прав собственности на землю является раздел земельного участка на два самостоятельных.

Таким образом, суд удовлетворяет требования ФИО4 и считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, общей площадью 1241 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>) в координатах, установленных в межевом плане от <дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Суд также удовлетворяет исковые требования ФИО5 и считает возможным признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> инвентарный <номер обезличен> (лит. А), площадью 201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> «а» - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных и обособленных блок - секций, площадью 69, 4 кв.м и 115 кв.м; выделить в собственность ФИО4 блок - секцию, площадью 69,4 кв.м. (группа помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 618, 19); выделить в собственность ФИО5 блок - секцию, площадью 115 кв.м (группа помещений №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17); записи регистрации права собственности на <адрес обезличен>, и <номер обезличен> за ФИО5 и ФИО4 соответственно погасить.

При этом суд считает, что земельный участок подлежит разделу согласно схеме раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>).

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, общей площадью 1241 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>) в следующих координатах:

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка ЗУ2 – ФИО4 общей площадью 536 кв. м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

475189.74

1319585.45

4
475191.05

1319591.14

5
475184.00

1319593.32

6
475172.58

1319595.85

7
475169.27

1319596.58

8
475155.59

1319599.59

9
475152.76

1319600.20

10

475145.84

1319601.27

11

475130.10

1319605.78

12

475129.67

1319604.86

н13

475127.93

1319596.31

н12

475138.98

1319594.13

н11

475140.08

1319594.08

н10

475152.88

1319591.17

н9

475165.73

1319588.09

н8

475165.47

1319586.09

н7

475173.95

1319583.97

н6

475174.68

1319587.13

н5

475177.80

1319586.42

н4

475178.52

1319589.51

н3

475182.72

1319588.33

н2

475183.32

1319587.36

н1

475189.74

1319585.45

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка ЗУ2

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1
2

3
4

н1

4
5.84

–
4

5
7.38

–
5

6
11.70

–
6

7
3.39

–
7

8
14.01

–
8

9
2.89

–
9

10

7.00

–
10

11

16.37

–
11

12

1.02

–
12

н13

8.73

–
н13

н12

11.26

–
н12

н11

1.10

–
н11

н10

13.13

–
н10

н9

13.21

–
н9

н8

2.02

–
н8

н7

8.74

–
н7

н6

3.24

–
н6

н5

3.20

–
н5

н4

3.17

–
н4

н3

4.36

–
н3

н2

1.14

–
н2

н1

6.70

–
установленными в межевом плане от <дата обезличена> подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера от <дата обезличена><номер обезличен>).

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен> (лит. А), площадью 201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных и обособленных блок - секций, площадью 69,4 кв.м и 115 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 блок - секцию, площадью 69,4 кв.м (группа помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 618, 19).

Выделить в собственность ФИО5 блок - секцию, площадью 115 кв.м (группа помещений №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17).

Прекратить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: <номер обезличен>, площадью 1241 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> за ФИО5 и ФИО4.

В удовлетворении искового требования ФИО5 о разделе земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ, праве и площади образованных земельных участков ЗУ 1 и ЗУ 2, постановки их на государственный кадастровый учет, прекращении права собственности на <адрес обезличен><номер обезличен> за ФИО5 и ФИО4 соответственно.

Решение может быть обжаловано <адрес обезличен> суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н. Никитенко