Решение № 2-1609/2025 2-263/2026 2-263/2026(2-1609/2025;)~М-1565/2025 М-1565/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1609/2025

Дело № 2-263/2026

УИД 19RS0011-01-2025-002257-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 02 февраля 2026 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Рыбаковой И.В.,

при секретаре Качановой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (далее - администрация Райковского сельсовета), в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что 04 марта 1994 года ею по расписке была приобретена вышеуказанная квартира у ФИО1, ФИО2. Указывает, что наследников у умерших нет, спора по квартире не имеется, с 2007 года истец проживает в вышеназванной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, более пятнадцати лет, осуществляет ремонт, вносит текущие платежи. Иного пути, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру не имеется, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на неё.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что прежние собственники ФИО1, ФИО2 являлись её родственниками, ФИО1 являлась родной тетей по линии отца истца, у прежних собственников детей не имелось. При жизни ФИО1 и ФИО2 продали ей спорную квартиру по расписке.

Представитель истца ФИО5, допущенная судом к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления истца.

Ответчик администрация Райковского сельсовета в судебном заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в деле не направила, возражений относительно иска, не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 *** приобрела по расписке квартиру, расположенную по адресу: ... ФИО1 и ФИО2 за 3 000 рублей, которым квартира принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан *** от ***, что также подтверждается выпиской из реестровой книги (л.д. 7-8, 51).

Однако договор купли-продажи в установленном порядке не оформлен и не зарегистрирован в соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 ГК РФ.

ФИО1 умерла ***, что следует из справки главы администрации Райковского сельсовета (л.д. 12).

Согласно представленному свидетельству о смерти I-ПВ *** от ***, ФИО2 умер *** (л.д. 9).

Наследственные дела к имуществу ФИО1, ФИО2 нотариусами Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия не заводились (л.д. 46-47).

Согласно справке главы Райковского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия от 22 декабря 2025 года, какой-либо информации о близких родственниках в похозяйственных книгах не имеется (л.д. 38).

Учитывая, что сделка купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке не оформлена, ФИО4 не имела возможности перерегистрировать на себя права на спорное недвижимое имущество. Такая возможность у неё отсутствует и в настоящее время в связи со смертью продавцов ФИО1, ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11).

Из справки главы Райковского сельсовета от 22 декабря 2025 года следует, что квартира по вышеуказанному адресу к муниципальной собственности не относится и не состоит на балансе (л.д. 37)

Как следует из представленной справки главы Райковского сельсовета от 01 октября 2025 года, ФИО4 действительно проживает одна по адресу: ... с 2007 года по настоящее время (л.д. 13-14).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца ФИО4, фактически она стала проживать в спорной квартире с 2007 года, однако владеть квартирой она начала с момента приобретения данной квартиры по расписке.

Согласно представленной справке по лицевому счету ООО «РосатомЭнергосбытбизнес» и абонента ФИО4, л/с *** от ***, проживающей по адресу: ... за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2025 года, регулярно вносятся платежи за электроэнергию (л.д. 15-19).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: ... ранее проживали ФИО9 (фамилий она не помнит). ФИО4 при жизни ФИО10, ухаживала за ними, помогла им, поскольку своих детей у них не было. ФИО4 ей говорила, что приобрела спорную квартиру по расписке, с момента приобретения, то есть более 15 лет ФИО4 открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, ухаживает за домом и земельным участком, проживает в жилом помещении.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ранее проживала по соседству с ФИО2 и ФИО1, они проживали по адресу: ... детей у них не было. ФИО4 последние годы жизни ФИО2 и ФИО1 осуществляла уход за ними. От ФИО1 она (ФИО7) стало известно, что они продали свою квартиру ФИО4. После смерти ФИО2 и ФИО1, которые умерли в 1998 году, в квартире никто не проживал, однако истец следила за домом, ухаживала за земельным участком, в настоящее время в квартире проживает ФИО4

Оснований не доверять показаниям свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Противоречий, неясностей, которые могли бы поставить под сомнение достоверность показаний свидетелей, суд не усматривает, их показания последовательны, логичны, согласуются с иными доказательствами по делу, доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела, не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец на протяжении более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, оплачивает необходимые платежи, осуществляет ремонт, неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, *** года рождения (паспорт ***), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2026 года.

Председательствующий И.В. Рыбакова