Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-394/2025 М-394/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-499/2025

К делу №2-499/2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 27 марта 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Каневской район об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд об установлении границы земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества- склад (коптильный цех) с кадастровым номером 23:11:0603137:631 площадью 48,6 кв.м., назначение: нежилой, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> эксплуатации здания используется земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603137:74, расположенный по адресу: <адрес> А (участок 2), предоставленный истцу в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.12.2023 №1100004604 администрацией муниципального образования Каневской район.

Имея намерение приобрести указанный земельный участок в собственность, истица организовала проведение мероприятий, направленных на определение местоположения границ предоставленного земельного участка.

Кадастровым инженером, проводившим мероприятия по определению местоположения границ земельного участка, было установлено, что на указанном земельном участке находится часть здания с кадастровым номером 23:11:0603137:130, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования Каневской район. Данный факт подтверждается схемой пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603137:74 с контуром здания с кадастровым номером 23:11:0603137:130 (Приложение).

Расположение объекта недвижимости одновременно на двух земельных участках противоречит установленным п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ требованиям, согласно которых все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме того, нахождение на земельном участке части здания с кадастровым номером 23:11:0603137:130 препятствует приобретению истцом указанного земельного участка в собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено федеральным законодательством.

Таким образом, права истца как собственника указанного здания на приобретение в собственность земельного участка нарушены действиями ответчика по формированию и постановке на кадастровый учет участка с нарушением требований п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ.

Истица с учетом уточненных исковых требований просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603137:74, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемым к ней каталогом координат, подготовленными кадастровым инженером ФИО3; установить, что решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании схемы, исполненной 25.03.2025 кадастровым инженером ФИО3

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Каневской район- ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.4.5.ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества- склад (коптильный цех) с кадастровым номером 23:11:0603137:631 площадью 48,6 кв.м., назначение: нежилой, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> эксплуатации здания используется земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603137:74, расположенный по адресу: <адрес> А (участок 2), предоставленный истцу в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.12.2023 №1100004604 администрацией муниципального образования Каневской район.

Имея намерение приобрести указанный земельный участок в собственность, истица организовала проведение мероприятий, направленных на определение местоположения границ предоставленного земельного участка.

Кадастровым инженером, проводившим мероприятия по определению местоположения границ земельного участка, было установлено, что на указанном земельном участке находится часть здания с кадастровым номером 23:11:0603137:130, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования Каневской район. Данный факт подтверждается схемой пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603137:74 с контуром здания с кадастровым номером 23:11:0603137:130.

Расположение объекта недвижимости одновременно на двух земельных участках противоречит установленным п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ требованиям, согласно которых все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме того, нахождение на земельном участке части здания с кадастровым номером 23:11:0603137:130 препятствует приобретению истцом указанного земельного участка в собственность.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Каневской район об установлении границы земельного участка удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603137:74, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии со схемой от 25.03.2025 и прилагаемым к ней каталогом координат, подготовленными кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании схемы, исполненной 25.03.2025 кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья